Amministratore di Condominio

Associazione Scuole Studio e Lavoro
A Como

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Descrizione

Obiettivo del corso: Le parti comuni necessarie,mantenimento,uso e godimento, modificazioni ed innovazioni.
Rivolto a: Da consultare con il centro.

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Viale C. Battisti, 2, 22100, Como, Italia
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Programma


IMPIANTI CONDOMINIALI – 1

Impianti termici ed elettrici: le norme per la sicurezza e quelle per i risparmi energetici.

IMPIANTI CONDOMINIALI – 2

Impianto di ascensore: nuove leggi e regolamenti.

IMPIANTI CONDOMINIALI – 3

Impianto antenne televisive terrestri e satellitari.
Prevenzione incendi;adeguamento degli impianti;canne fumarie .

LA MANUTENZIONE DELLE PARTI COMUNI

Manutenzioni ordinarie,straordinarie e programmate. La scelta del tipo di intervento e preventivi.

L’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE ART:1129,1130,1131 C.C.

Nomina e revoca dell’amministratore,,attribuzioni dell’amministratore.
La rappresentanza nelle liti attive passive,la responsabilità civile e penale dell’amministratore.

L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO – 1

Potere di convocazione,i soggetti interessati, l’avviso di convocazione, prima e seconda convocazione,assemblea ordinaria e straordinaria, nomina del Presidente e Segretario, regolarità della costituzione, apertura della discussione e redazione del verbale.

L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO – 2

Le maggioranze previste, l’art.1136 C.C. e le leggi speciali, delibere nulle ed annullabili.

TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTO CONDOMINIALE

Regolamento contrattuale o assembleare,maggioranze per la modifica,applicazione e rispetto del Regolamento.

PREVENTIVO RENDICONTO E RIPARTO SPESE.

Criteri di contabilizzazione,scritture contabili.
Preventivo e consuntivo spese ordinarie, c/c condominiale, dettaglio dei pagamenti eseguiti, distinzione delle spese e relativi criteri di ripartizione .

RENDICONTO,TUTELA DEI CONDOMINI E RISCOSSIONE DEI TRIBUTI

Trasmissione ai condomini del consuntivo e del riparto, diritto di verifica e controllo dei condomini, giustificativi delle spese e conservazione dei documenti condominiali.L’impugmativa delle delibere condominiali: termini e modi dell’azione ( art.1137 C.C. ) .Procedimentidi cognizione,d’ingiunzione ed esecutivi.

CONTRATTI DI ASSICURAZIONE.

Tipologie, rischi assicurati,responsabilità civili, franchigie e prescrizioni.

I DIPENDENTI DEL CONDOMINIO

Le figure,la normativa,gli adempimenti,le responsabilità dell’amministratore.

L’AMMINISTRATORE E I RAPPORTI CON GLI ENTI STATALI

Adempimenti e compiti dell’amministratore sotto l’aspetto professionale e quale rappresentante del Condominio.
Rapporti tra l’amministratore e la pubblica amministrazione per le opere all’interno del Condominio.

IMPOSTE CATASTO E CONSERVATORIA

Procedure, certificati, imposizione tributaria locale, Imposta Comunale sugli Immobili.

DIRITTI REALI

Classificazione,autonomia,tutela prescrizione e decadenza.

LA LOCAZIONE IMMOBILIARE
Il contratto di locazione nel Codice Civile.
Locazioni d’immobili ad uso abitativo e non : L.392/78 DL 333/92 L. 431/98

IL CONTRATTO DI APPALTO – 1

Contratto d’opera e rapporto di lavoro subordinato.Capitolato,progetto,allegati. Progettista e Direttore lavori. Obblighi del committente per la sicurezza del lavoratore.Direttiva Cantieri.

IL CONTRATTO DI APPALTO – 2

Oggetto, accordo,forma clausole penali, clausole vessatorie. Nullità ed annullabilità. Risoluzione per inadempimento. Pagamento del prezzo, esecuzione dell’opera, recesso del Committente.
Risoluzione del contratto e garanzie. Inadempimento del Committente.Inadempimento dell’appaltatore.Garanzia ordinaria biennale. Granzia decennale .

LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE


Il contratto di compravendita nel Codice Civile,il contratto preliminare,la trascrizione del preliminare,il rogito notarile e le clausole accessorie.


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