Amministratore di Condominio

La riforma del condominio aggiornata alla Legge 11 dicembre 2012, N. 220 - Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici

La proprietà immobiliare e le sue tipologie
- Il condominio (Nozione e Costituzione)
- Condominio Minimo, Condominio Parziale, Supercondominio e Multiproprietà
- Scioglimento del condominio

Le parti comuni dell’edificio
- Le parti comuni dell’edificio, ambito di applicazione, modificazioni e tutela delle destinazioni d’uso
- Diritto dei partecipanti sulla cosa comune
- Indivisibilità delle parti comuni e opere sulle parti comuni
- Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
- Perimento totale o parziale dell’edificio

Cenni sul mandato
- Nozione
- Diligenza del mandatario e Limiti del mandato

L’amministratore di condominio
- Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore e requisiti per incarico amministratore
- Attribuzioni dell’amministratore
- Rappresentanza
- Provvedimenti presi dall’amministratore

L’assemblea condominiale
- Costituzione dell’assemblea, sue attribuzioni e validità delle deliberazioni
- Validità delle convocazioni e delle delibere
- Impugnazioni delle delibere dell’assemblea
- Diritto di rappresentanza

Le innovazioni
- Innovazioni in generale
- Innovazioni gravose e voluttuarie

Il regolamento di condominio e le tabelle millesimali
- Regolamento di condominio
- Infrazioni al regolamento di condominio
- Impugnazione del regolamento
- Tabelle millesimali e loro modifiche

La comunione
- Rinvio alle norme sulla comunione

La ripartizione delle spese in generale
- La ripartizione delle spese
- Manutenzione e ricostruzione delle scale, degli ascensori dei soffitti, delle volte e dei solai
- Lastrici solari ad uso esclusivo

La contabilità nel condominio
- I documenti ed i registri del condominio
- Rendiconto e relativo riparto
- Preventivo e relativo riparto

I dipendenti del condominio
- La contrattazione collettiva
- Istituti di previdenza e assistenza (INPS ed INAIL)
- Assunzione ed inquadramento del lavoratore
- Libri obbligatori
- Orario di lavoro e Retribuzione del dipendente
- Tipologie di contratti (Tempo determinato e Part – Time)
- Cessazione
- CUD (Certificazione Unica Dipendente)
- T.F.R. (Trattamento di Fine Rapporto)

Il condominio e l’amministratore nei rapporti con il fisco
- Il codice fiscale del condominio
- Il condominio come sostituto d’imposta
- Obblighi dell’amministratore
- Modello 770
- Pratiche di defiscalizzazione

Cenni sui contratti di locazione e d’appalto
- Le locazioni degli immobili urbani, norme codicistiche e leggi speciali, locazioni abitative e ad uso diverso

Cenni sui contratti d’appalto
- Procedure per l’approvazione dei lavori straordinari
- Adempimenti dell’amministratore
- Il contratto d’appalto

Azioni giudiziarie nel condominio
- Legittimazioni attiva e passiva: ricorsi e azioni d’urgenza
- Recupero giudiziale delle spese
- Documentazione indispensabile per le ingiunzioni di pagamento
- Solidarietà e divisibilità delle obbligazioni tra condomini
- Mediazione

Assicurazione
- Accenni all’assicurazione
- Oggetto dell’assicurazione, la responsabilità civile, l’incendio e la polizza globale fabbricati, i valori assicurativi.

Psicologia del condominio
- La gestione delle dinamiche di gruppo, la partecipazione dell’amministratore ai processi decisionali
- Etica condominiale e deontologia professionale

Impiantistica e sicurezza
- Impianti termici, elettrici ed idraulici, la terminologia tecnica, la manutenzione periodica, il contratto d’appalto, la normativa di sicurezza
- Tecnologia edile e gli impianti elevatori
- Sicurezza sul lavoro