Amministratore di Condominio ed Immobiliare. Corso Universitario.

AREA GIURIDICA – ore 35

· Riforma del condominio Legge 11.12.2012 n° 220 , G.U. 17.12.2012 e sue successive modifiche ed integrazioni; Legge 4/2013 – D.M. 140/2014;

· Comunione e Condominio – Differenze – Il Condominio in generale;

· Supercondominio nella riforma del Condominio (220/12);

• La figura professionale dell’amministratore condominiale;
• I requisiti richiesti dalla nuova normativa - La nomina; L’amministratore giudiziario; La nomina conferita ad una società; La revoca; Le attribuzioni; Il compenso; La conservazione dei diritti dei condomini; La rappresentanza e la tutela del condomino nei confronti dei terzi. La polizza R.C. dell'amministratore. La tutela della privacy in Condominio;
• Assunzione dell’incarico di amministratore. Primi adempimenti. Modulistica: forma di autotutela. Il compenso ordinario e straordinario. Il passaggio delle consegne. I documenti da conservare alla luce della nuova normativa;
• L’assemblea di Condominio: la convocazione, validità della costituzione, validità delle deliberazioni, il verbale. Nullità ed annullabilità; i quorum per le deliberazioni ed i criteri che li ispirano; il presidente, il segretario ed il verbale;
• Regolamento di Condominio: regolamento contrattuale ed assembleare. Modalità di approvazione e di modifica;
• Tabelle millesimali e problematiche giuridiche connesse alla loro redazione ed approvazione;
• Criteri di approvazione e ripartizione delle spese; Artt. 1123/1124/1125/1126; Le convenzioni;
• Nozione civilistica del Contratto d’Appalto. Progetti e Capitolati. La qualificazione e la scelta delle imprese esecutrici. La polizza fideiussoria;
• Il Concetto di innovazione. La disciplina delle innovazioni. Casi particolari.
• Miglior uso della cosa comune. L’uso e il godimento delle parti comuni. Opere sulle parti comuni dell’edificio e su quelle di proprietà esclusiva. Gli artt. 1102 e 1122 c.c.
• Manutenzione, sopraelevazione, perimento.
• Le controversie condominiali: impugnativa e dissenso del condomino rispetto alle liti. Il recupero dei crediti condominiali dopo l'entrata in vigore della 220/2012.
• La Mediazione come strumento per la risoluzione delle liti;
• La locazione in generale. Il codice civile. Le leggi speciali. Locazione delle parti comuni;
• Polizza globale fabbricato. Esempi pratici.

AREA TECNICA – ore 15

· Elementi di tecnica delle costruzioni e stato di pericolo negli edifici: soluzioni tecniche.

· La manutenzione ordinaria e straordinaria di un edificio in condominio;

· Disamina delle tipologie di autorizzazioni richieste per l’esecuzione dei lavori e della documentazione occorrente.

· Il D.Lgs. 81/08 e S.M.I. , misure di tutela.

· Il rischio amianto con disamina della normativa in vigore. Obblighi e responsabilità dell’amministratore;

· Le attività soggette ai VV.F. normativa in vigore;

· D.P.R. 151/2011 – Regolamento prevenzione incendi;

· D.M. 37/2008 - installazione degli impianti all'interno degli edifici

· Gli impianti termici e la loro conduzione;

· Gli impianti elettrici e di terra (compreso il rischio fulminazione) e gli adempimenti connessi;

· Disamina del DPR 462/01 e le verifiche periodiche e straordinarie sugli impianti elettrici; obblighi e responsabilità dell’amministratore;

· Gli impianti idrici e la loro gestione;

· Gli impianti elevatori: La "Direttiva ascensori": circolare direttiva 95/16/Ce DPR 162 del 30/4/99. Norme per impianti di nuova installazione e impianti già collaudati;

AREA CONTABILE E FISCALE – ore 20

· La contabilità del Condominio e gli obblighi dettati dalla nuova normativa.

· Le nozioni fondamentali di contabilità del condominio.

· I principi contabili. Criteri di competenza e di cassa.

· Conto economico e situazione patrimoniale. Conservazione dei giustificativi di spesa.

· I registri obbligatori secondo la nuova riforma sul Condominio.

· Potere di controllo da parte dei condomini e dei consiglieri sui documenti contabili, c/c, ecc.;

· Esercitazione pratica di contabilità.

· Il Condominio e il Fisco.

· Le imposte: IVA, Imposta di Registro, IMU, TASI, TOSAP.

· Il Condominio come sostituto d’imposta e i relativi adempimenti fiscali;

· Il revisore condominiale e la revisione contabile.

· Il Fisco e l’amministratore.

· Il rapporto di lavoro dipendente. IL CCNL per i dipendenti da proprietari di fabbricato.

· Adempimenti connessi alla costituzione e risoluzione del rapporto di lavoro.

· La busta paga dei dipendenti nel Condominio. Le indennità riconosciute al portiere dello stabile.

· Adempimenti sulla sicurezza sui posti di lavoro. Responsabilità del datore di lavoro (amministratore condominiale)

· L’informatica nella gestione condominiale. Il sito internet del Condominio;

· L’utilizzo di gestionali per una corretta ed aggiornata contabilità del Condominio;

AREA COMPORTAMENTALE – ore 10

- Nozioni di comunicazione persuasiva.