Come Partecipare con Successo Alle Aste Immobiliari

Astaintasca
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  • Milano
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Descrizione

Obiettivo del corso: Lo scopo del corso è quello di fornire oltre a nozioni teoriche e pratiche anche strategie operative derivanti dall’esperienza maturata sul campo e acquisita tramite colloqui con esperti del settore, al fine di poterti permettere, da subito, di partecipare ad un’asta immobiliare con ottime probabilità di successo e senza incorrere in errori che potrebbero compromettere il buon esito dell’operazione.
Rivolto a: Il progetto ASTAINTASCA è nato dalla volontà di supportare chi, come te, condivide la nostra stessa passione per gli immobili e per quello che rappresenta uno dei canali principali di acquisizione degli stessi, ossia il mondo delle aste immobiliari. Il VIDEOCORSO è indicato sia per utenti senza alcuna esperienza in immobili o in aste immobiliari, sia per utenti con esperienza.

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Milano, Italia
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· Requisiti

Nessuno

Professori

Fabrizio Vastano
Fabrizio Vastano
Specializzato in aste immobiliari

Programma

COME PARTECIPARE CON SUCCESSO ALLE ASTE IMMOBILIARI

Aspetti teorici, pratici e strategici

SCOPO DEL CORSO

Lo scopo del corso è quello di fornire oltre a nozioni tecniche e pratiche anche strategie operative derivanti dall'esperienza maturata sul campo e acquisita tramite colloqui con esperti del settore, al fine di potervi permettere, sin dal giorno seguente, di partecipare ad un'asta immobiliare con ottime probabilità di successo e senza incorrere in errori che potrebbero compromettere il buon esito dell'operazione.

INTRODUZIONE

- Gli immobili: un investimento a basso rischio e alto rendimento

- Le aste immobiliari: il miglior mezzo per acquistare immobili a prezzi scontati

- Il mondo delle aste prima e dopo la riforma del 2006

- Ragioni per le quali ci si affaccia al mondo delle aste immobiliari:

o Acquisto abitazione principale

o Investimento

o Speculazione

PRIMA FASE

ASPETTI TEORICI

I documenti da consultare

- La perizia

o Le insidie nascoste nella perizia

- L'avviso di vendita

- L'ordinanza di vendita

- La planimetria

- Le foto

I soggetti e le loro funzioni

- Il creditore

- L'esecutato

- Il custode

- Il giudice dell'esecuzione

- Lo stimatore

La procedura esecutiva

- Perché un immobile viene messo all'asta

- Il pignoramento

- Il decreto di trasferimento

- L'udienza di riparto

SECONDA FASE

ASPETTI PRATICI E STRATEGICI

Prima della gara d'asta

- Come utilizzare internet per la ricerca degli immobili

- I siti web consigliati – esempio pratico

- Quali immobili tenere sotto osservazione e quali tralasciare

- I costi visibili e nascosti da considerare

- Strategie per determinare il valore di mercato dell' immobile

- Il ruolo chiave delle agenzie immobiliari

- Quali margini deve avere un'operazione immobiliare per poter risultare conveniente

- Come aumentare il margine di un'operazione immobiliare speculativa

- L'importanza della visita dell'immobile

o Quali domande fare

o Chi portare con sé

- Immobile libero o occupato? L'importanza del titolo opponibile

- La compilazione del business plan

o Illustrazione del nostro foglio di calcolo "business plan" (che verrà consegnato gratuitamente ai partecipanti al seminario)

Durante la gara d'asta

- L'asta senza incanto

oDocumentazione necessaria per la partecipazione

oCome si svolge la gara

oStrategie operative per partecipare con successo

- L'asta con incanto

o Documentazione necessaria per la partecipazione

o Come si svolge la gara

o Strategie operative per partecipare con successo

- L'aumento di un quinto

o Documentazione necessaria per la partecipazione

o Come si svolge la gara

o Strategie operative per partecipare con successo

- Come individuare la tipologia di partecipanti ad una gara d'asta

Dopo la gara d'asta

- Il verbale di aggiudicazione

- Il saldo prezzo e gli oneri tributari

- Il decreto di trasferimento

- Modalità e tempistiche per il rilascio dell'immobile al nuovo proprietario

- Come gestire in tranquillità il rilascio di un immobile se occupato senza titolo opponibile

TERZA FASE

ASPETTI FISCALI

- Regime fiscale ordinario

- Regime fiscale agevolato

- Requisiti per usufruire del regime fiscale agevolato

- Credito d'imposta per riacquistare la prima casa

- Le imposte dovute in caso di acquisto di un immobile tramite un'asta immobiliare

- Plusvalenza derivante dalla vendita dell'immobile

- Imposta sostitutiva sulla plusvalenza

COME REPERIRE I CAPITALI PER INVESTIRE NELLE ASTE IMMOBILIARI

- Investire il proprio capitale

- Investire attraverso un mutuo

o Quali istituti scegliere

o Strategia per ottenere un mutuo al 100%

- I gruppi di investimento

o Come creare un gruppo d'investimento

o Quali soggetti coinvolgere

o Come diventare consulenti

o L'associazione in partecipazione

ASTE ESATTORIALI

- In cosa consistono

- Differenze con le aste giudiziarie

- Vantaggi e svantaggi

Ulteriori informazioni

Informazioni sul prezzo : Paypal e Carta di credito

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