Estimo

Descrizione
Corso teorico/pratico sulle stima sulle tecniche di stima del valore commerciale di acquisto e/o locazione di fabbricati e terreni.

Programma del corso
· Introduzione: L'estimo - L'estimo civile - Concetti base.
· Aspetti economici del bene: Valore di mercato - Domanda e offerta - Altre tipologie di valore per la stima di
un immobile.
· Fattori che influenzano la stima: Fattori estrinseci ed intrinseci - Comodi e scomodi.
· Procedimenti di stima: Metodo analitico - Metodo sintetico - I metodi di stima più diffusi.
· La stima comparativa: La stima monoparametrica - Limite del procedimento monoparametrico - I coefficienti
correttivi.
· I coefficienti correttivi per unità abitativa: Coefficienti di piano, Coefficienti di esposizione - Coefficienti di
prospetto o veduta - Coefficienti di funzionalità - Coefficienti di superficie - Coefficienti di finitura - Coefficienti
di dotazione impiantistica - Coefficienti di "nuda proprietà" - Altri coefficienti - Determinazione della superficie
convenzionale.
· Altri metodi di stima: Stima del valore di costruzione - Stima del valore di trasformazione - Stima del valore
complementare - Stima del valore di surrogazione.
· Stima per capitalizzazione: Determinazione del reddito netto - Il tasso di capitalizzazione - Analisi del
mercato immobiliare - Le fasi della stima - Esempio di computo metrico estimativo - Quadro generale delle
categorie.
· Esempi esplicativi: (Fattori che influenzano la stima di un terreno agricolo - Fattori che influenzano la stima di
un appartamento - Fattori che influenzano la stima di un magazzino ad uso commerciale - Fattori che
influenzano la stima di un fondo agricolo con il metodo comparativo - Fattori che influenzano la stima di un
appartamento con il metodo comparativo - Fattori che influenzano la stima di una autorimessa con il metodo
comparativo - Stima di una unità abitativa col metodo comparativo a coefficienti correttivi - Stima di una unità
abitativa col metodo di stima del valore di capitalizzazione - Calcolo del canone di locazione espresso in €/mq.
· Esempio pratico di perizia di stima per la valutazione di un immobile.
Sono previste esercitazioni pratiche sugli argomenti trattati.

Materiale didattico
Libro di testo specifico (contenente CD-Rom)

E' possibile sostenere gli esami di certificazione (Sun - Cisco - Microsoft) presso un test center Pearson Vue autorizzato. Per maggiori informazioni contattaci.

Scheda tecnica hardware e software dell'aula

N°10 PC 3.8 GHz, 2Gb RAM, 250 Gb H.D., Monitor LCD 1280x720 pixel.
N°1 PC docente, 1.5 GB, 512Mb RAM, H.D. 120 Gb.
N°1 Videoproiettore Epson:

2000 ANSI lumen e tecnologia E-TORL per la lampada.
Immagini chiare e nitide con tecnologia 3LCD e risoluzione XGA di 1024 x 768.
Rilevamento automatico del segnale del computer.
7 modalità colore predefinite per proiezioni perfette in qualsiasi condizione di luce: Presentation, Theatre, Blackboard, sRGB, Photo, Sports, Game.
Telecomando multifunzionale per una maggiore praticità.
Compatibile con segnali HD.
Zoom ottico per la massima nitidezza dei dettagli.

N°1 Telo motorizzato bianco metri 2x2.
N°1 Lavagna (bianca) portablocco a cavalletto.
Connessione ADSL 4 Mb.
N°11 licenze Windows XP prfessional.
N°11 licenze Office 2003.