Corso Professionale per Amministratori di Condominio

Programma corsi A.N.AMM.I.

Comunione e condominio

1. I caratteri tipici della comunione
2. Attività di uso, di gestione e di disposizione del bene comune
3. Scioglimento della comunione
4. Caratteri tipici del condominio
5. Individuazione delle parti comuni dell’edificio
6. Scioglimento del condominio
7. Supercondominio
8. Multiproprietà
9. Dal codice civile

10. Disposizioni di attuazione del codice civile

L’amministratore di condominio

1. Requisiti e natura giuridica 2. Nomina
3. Revoca o dimissioni
4. Attribuzioni e doveri

5. Responsabilità
6. Retribuzione
7. Passaggio di consegne

L’assemblea di condominio

1. Attribuzioni dell’assemblea
2. Avviso di convocazione
3. Costituzione dell’assemblea e validità delle delibere
4. Presidente e segretario
5. Consiglieri
6. Revisore dei conti
7. Verbale dell’assemblea
8. Deleghe
9. Invalidità delle delibere: nullità ed annullabilità

10. Impugnazione delle delibere assembleari

Il regolamento di condominio contrattuale e assembleare

1. Definizione e contenuto del regolamento
2. Differenza tra regolamento contrattuale e assembleare
3. Stesura del regolamento
4. Impugnazione del regolamento
5. Revisione e modifica del regolamento
6. Sanzioni
7. Fac-simile di regolamento

Gli impianti

1. Impianto di riscaldamento
2. Impianto di condizionamento
3. Ascensore
4. Impianto idrico
5. Impianto elettrico
6. Applicazione del D.Lgs. 81/08 in ambito condominiale
7. Figure professionali nella manutenzione ordinaria

Le innovazioni

1. Differenza tra modifica e innovazione
2. Innovazioni in genere
3. Innovazioni vietate
4. Legislazione speciale in materia di barriere architettoniche L. 13/89
5. Innovazioni gravose e voluttuarie
6. Disamina casistica

Patologia del fabbricato

1. Premessa
2. Cause di degrado
3. Cause del deterioramento
4. Problemi di ristrutturazione degli edifici a struttura muraria
5. Sistemi di consolidamento
6. Dissesti da azioni dinamiche e sistemi di consolidamento

Parte contabile e fiscale

PARTE CONTABILE: LA GESTIONE DEL CONDOMINIO
1. Il Bilancio Preventivo
2. Il Bilancio Consuntivo

PARTE FISCALE: IL CONDOMINIO E IL FISCO
1. Sostituto d’imposta

1a. Definizione
1b. Obblighi del sostituto d’imposta 1c. Ravvedimento operoso

2. I.V.A. agevolata
3. Agevolazioni per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio
4. Elenco dei fornitori dei Condominii amministrati

L’AMMINISTRATORE E IL FISCO
1. Definizione dell’amministratore di condominio ai fini fiscali:

a) Tipologia di reddito, imposte e contributi applicati
b) Inquadramento nel sistema fiscale della figura dell’amministratore
c) Determinazione del reddito di lavoro autonomo

2. Regolamento ai fini I.V.A.
a) Dichiarazione d’inizio
b) Caratteristiche
c) Aliquota
d) Liquidazione
e) Versamento
f) Dichiarazione

f1) Comunicazione annuale dati I.V.A.

f2) Spesometro

3. Regolamentazione ai fini delle imposte dirette

a) Definizione
b) Versamento
c) Addizionali regionali e comunali

4. Regolamentazione ai fini IRAP
a) Aliquote
b) Base imponibile
c) Deduzione
d) Dichiarazione
e) Versamento
f) Controversie

5. Regimi contabili

a) Fatturazione
b) Obblighi di registrazione

Parti comuni dell’edificio

1. INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMUNI E DISCIPLINA RIPARTIZIONI SPESE RELATIVE:

1. a) Acqua ed impianto idrico

2. b) Antenne televisive

3. c) Ascensori

4. d) Assicurazione dell’edificio

5. e) Balconi, finestre e terrazze a livello

6. f) Box per auto di proprietà esclusiva e parcheggi

7. g) Cantine e sotterranei

8. h) Cortile

9. i) Facciate e decoro architettonico

10. j) Fognature

11. k) Giardini condominiali

12. l) Llastrico solare e terrazza a livello

13. m) Locazione e vendita delle proprietà comuni

14. n) Luce e energia elettrica

15. o) Portierato e pulizia

16. p) Portoni, accessi, citofoni e recinzioni

17. q) Riscaldamento e condizionamento centrale

18. r) Scale

19. s) Soffitti, volte, solai e pavimenti

20. t) Sottosuolo e suolo

21. u) Sottotetto e tetto

2. MODIFICAZIONI DELLE DESTINAZIONI D’USO DELLE PARTI COMUNI

Le tabelle millesimali

1. Premessa
2. Tabelle millesimali in generale
3. Concetto di valore nella redazione delle tabelle

4. Approvazione
5. Revisione delle tabelle

Servizio di portierato

1. Portiere e contratto collettivo nazionale di lavoro
2. Assunzione, retribuzione, sostituzione e licenziamento 3. Scadenze
4. Sicurezza sul lavoro
5. Spese di portierato
6. Soppressione del servizio

Aspetti tecnici sul condominio

1. Abitabilità: requisiti di rilascio del certificato 2. Normativa antincendio

Privacy in condominio

1. Premessa
2. Vocabolario della privacy
3. Diritti degli interessati
4. Documento programmatico sulla sicurezza
5. Condominio a prova di privacy: le regole fondamentali 6. Ambito oggettivo del trattamento dati
7. Ambito soggettivo del trattamento dati
8. Adempimenti dell’amministratore

9. Formulari
10. Gli effetti dell’art. 63
11. Privacy e videosorveglianza

Mediazione in condominio

1. Mediazione civile e commerciale: cenni normativi 2. Mediazione in materia condominiale

L'A.N.AMM.I. Si riserva la possibilità, durante lo svolgimento del corso di ampliare e/o modificare la trattazione degli argomenti in relazione alle specifiche esigenze didattiche.