Valutazione Immobiliare

- il mercato immobiliare, il segmento di mercato e le scale di misura; - i postulati estimativi ed i criteri di stima; - il market approach, il cost approach e l'income approach; - le misurazioni; - gli international valutation standards; - analisi di casi di studio;
1. la direttiva comunitaria 77/91/ce sancisce che i conferimenti, nelle s.p.a. e s.r.l., effettuati con modalità differenti dal denaro formino oggetto di una specifica relazione di stima, redatta prima della costituzione della società da un esperto indipendente, designato da un'autorità amministrativa o giudiziaria.
Con l'entrata in vigore della direttiva 06/09/2006, n. 2006/68/ce (recepimento del 1° agosto 2008) il contenuto della relazione deve essere più rispondente all'attività e, quindi, alle valutazioni, che l'esperto è chiamato a esporre nella stima dei beni oggetto del conferimento. conseguentemente nella relazione di stima deve essere evidenziata la descrizione dei beni conferiti o crediti, l'indicazione dei criteri di valutazione seguiti e l'attestazione che il loro valore è almeno pari a quello ad essi attribuito ai fini della determinazione del capitale sociale e dell'eventuale sovrapprezzo.
2. in ambito di tribunali, a seguito delle novità introdotte dalla riforma del codice di procedura civile e dal codice delle valutazioni immobiliari (con il recepimento da parte di quest'ultimo delle indicazioni degli standard internazionali), fa si che, sempre più spesso tra i quesiti posti dai giudici dell'esecuzione l'esperto deve determinare il valore commerciale di ogni lotto, indicando i criteri di stima utilizzati e le fonti delle informazioni utilizzate per la stima, gli adeguamenti e le correzioni della stima apportate.
3. le "nuove disposizioni di vigilanza prudenziale per le banche" emanate dalla banca d'italia con la circolare n. 263 del 27.12.2006 con la quale sono state recepite le direttive comunitarie 2006/48/ce e 2006/49/ce ed il documento di "convergenza internazionale della misurazione del capitale e dei coefficienti patrimoniali. nuovo schema di regolamentazione" del comitato di basilea per vigilanza bancaria (cd. basilea ii) costringe i professionisti a che l'elaborato peritale risponda a standard condivisi adottando metodologie condivise e scientifiche (gli standard).
4. ai soggetti privati che chiedono una valutazione è necessario rispondere con un prodotto a qualità totale, secondo gli standard ed il codice delle valutazione immobiliari.
5. nella società d'oggi il professionista ha necessità di un continuo aggiornamento professionale.