Consulente Tecnico d’Ufficio Esperto Stimatore nei Pignoramenti Immobiliari

Il programma del corso si svolge nel seguente modo:

GIORNO 1. Venerdì 17 gennaio 2014 ore 15.00 – 19.00

Relatore: Ing. Pasquale Vetrano, Esperto Abilitato alle Valutazioni Immobiliari - Dott. Raffaele Rossi, G. E. Tribunale di Napoli

L’ESECUZIONE IMMOBILIARE: LA CONFORMITA’ URBANISTICA – METODOLOGIA ESTIMATIVA

• Verifica della conformità urbanistica e della libera circolazione giuridica del bene
• Casi particolari: Licenza Edilizia di un immobile posto sotto sequestro, titoli abilitativi e grafici smarriti
• La valutazione delle istanze di sanatoria ancora in attesa di definizione
• Gli immobili gravati da vincoli,oneri, servitù e diritti reali di godimento
• Immobili locati: segnalazioni di inadeguatezza del canone
• Metodologia estimativa
• Criteri di stima di un immobile
• Il valore di mercato ed i valori diversi
• L’analisi estimativa
• Il procedimento comparativo
• Risposta ai quesiti in aula

GIORNO 2. Sabato 18 Gennaio 2014 ore 9.00 – 13.00

Relatore: Ing. Pasquale Vetrano, Esperto Abilitato alle Valutazioni Immobiliari

L’ESECUZIONI IMMOBILIARI: ESERCITAZIONE IN AULA - LA VALUTAZIONE DEI COMPENDI PIGNORATI - CASI PARTICOLARI

• Caso di studio: applicazione del Market Comparison Approach per la stima di un appartamento
• Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito: esempio di stima di un albergo
• Il metodo dei costi: esempio di stima di un capannone industriale
• La stima degli immobili realizzati in difformità dal titolo abilitativo: difformità parziale o totale e sanabile o non sanabile
• La stima degli immobili oggetto di condono: sanatoria ammissibile o non ammissibile
• La stima degli immobili gravati da vincoli,oneri, servitù e diritti reali di godimento
• Immobili locati: criteri di valutazione
• La valutazione nel caso di pignoramento della quota
• Risposte ai quesiti in aula