Corso di Formazione Professionale di Esperto in Consulenza di Affari D'asta Immobiliare

Il Corso di formazione professionale di Esperto in consulenza di affari d’asta immobiliare è stato creato per chi desidera una professione altamente qualificante e attuale come la figura del Consulente per affari d’asta giudiziarie immobiliari. Il corso è rivolto principalmente ad Agenti immobiliari, Mediatori in attività finanziarie, Avvocati e Commercialisti che desiderano affiancare una nuova attività a quella attuale. Sbocchi lavorativi: attività di consulenza specifica - ricerca di potenziale acquirente per la partecipazione ad aste immobiliari giudiziarie. Per quanto attiene all’attività di Agente immobiliare, la consulenza in affari d’asta completa la professione dei suddetti, rendendo un servizio altamente qualificato, efficiente alla propria clientela. Al termine del corso gli iscritti saranno in grado, attraverso l’attività di consulenza, di ricercare ed accompagnare potenziali acquirenti alle aste immobiliari giudiziali. L’attestato di idoneità è rilasciato dal Collegio dei Periti Esperti e Consulenti della Regione Campania (legalmente costituito per atto pubblico). Il Corso di formazione professionale di Esperto in consulenza di affari d’asta immobiliare utilizza una combinazione di lezioni teoriche ed esercitazioni pratiche riguardanti: · L’ipoteca (tipi di ipoteche - iscrizione d’ipoteca - surroga ipotecaria e postergazione dell’ipoteca - riduzione dell’ipoteca - rinunzia dell’ipoteca - rinnovo e prescrizione dell’ipoteca - ipoteca per credito fondiario - ipoteca sull’immobile oggetto di preliminare - effetti dell’ipoteca sul terzo acquirente - estinzione dell’ipoteca - cancellazione dell’iscrizione dell’ipoteca - ipoteca apparente) · L’espropriazione immobiliare (espropriazione contro terzi proprietari - esecuzione immobiliare nei confronti del terzo proprietario - facoltà del terzo proprietario dell’immobile pignorato - termini per il rilascio dell’immobile pignorato da parte del terzo acquirente - termini per la purgazione delle ipoteche da parte del terzo acquirente di un immobile pignorato - opposizione del terzo che rivendica la proprietà o altro diritto reale sull’immobile pignorato) · Pignoramento immobiliare (notifica del pignoramento di beni immobili - identificazione del bene pignorato e modalità della notifica - effetti del pignoramento di immobili - versamento di una somma sostitutiva del pignoramento - trascrizione dell’atto di pignoramento - deposito dell’atto di pignoramento e del titolo - avviso del pignoramento ai creditori iscritti - avviso del pignoramento ai sequestratari - intervento dei creditori iscritti nell’esecuzione immobiliare - fascicolo dell’esecuzione immobiliare - nomina del Giudice dell’esecuzione immobiliare e suoi poteri - rimessione in termini - audizione degli interessati all’esecuzione immobiliare - forma delle domande e delle istanze nelle esecuzioni immobiliari - luogo delle notificazioni e delle comunicazioni nelle esecuzioni immobiliari - pubblicità degli avvisi degli atti esecutivi - riduzione del pignoramento immobiliare) · Custodia dell’immobile pignorato (custode dell’immobile pignorato - modalità della custodia dell’immobile pignorato - rendiconto della gestione - spesa per la custodia dell’immobile pignorato - responsabilità del custode dell’immobile pignorato - autorizzazione alla locazione dell’immobile pignorato) · Compravendita dell’immobile pignorato (dichiarazione di esistenza del pignoramento - acquisto dell’immobile pignorato dal debitore - acquisto dell’immobile pignorato prima dell’incanto - transazione per la rinuncia o l’estinzione della procedura - revocatoria nell’acquisto di un immobile pignorato - trascrizione veloce - acquisto dell’immobile pignorato dal creditore - rilascio dell’immobile pignorato (nomina di un amministratore) - responsabilità e diritti del terzo - recupero dell’immobile - terzo debitore di una somma per l’acquisto) La procedura ordinaria di vendita forzata di immobile (fase iniziale della procedura per la vendita forzata dell’immobile pignorato - istanza di vendita dell’immobile pignorato - termine di perenzione del pignoramento - deposito dei documenti di identificazione dell’immobile pignorato - avviso pubblico dell’istanza di vendita dell’immobile pignorato - intervento dei creditori chirografari nell’espropriazione immobiliare - creditori con titolo esecutivo - creditori con titolo certo e liquido - diritti dei creditori intervenuti nella conversione del pignoramento e nella cessazione della vendita in lotti - determinazione del valore dell’immobile pignorato - udienza per l’esame dell’istanza di vendita di un immobile pignorato - notifica dell’ordinanza di vendita ai creditori iscritti e non intervenuti - vendita in più lotti di immobili pignorati e cessazione della vendita forzata - avviso pubblico dell’ordinanza di vendita di immobili pignorati - spese della pubblicità per l’avviso di vendita di immobili pignorati - termini della pubblicità dell’avviso di vendita di immobili pignorati - delega per le operazioni di vendita con incanto ad un notaio) · Vendita senza incanto di un immobile pignorato (contenuto dell’ordinanza di vendita - avviso pubblico dell’ordinanza di vendita - termine di perenzione della vendita - offerte di acquisto - deposito della cauzione e dell’ammontare delle spese - casi particolari di offerte - udienza per l’esame delle offerte - gara tra offerenti - decreto di aggiudicazione - versamento del saldo e sospensione per prezzo notevolmente inferiore al giusto - mancato versamento del saldo - reclami, ricorsi e trasferimento dell’immobile espropriato) · Vendita con incanto di un immobile pignorato (contenuto dell’ordinanza - avviso pubblico - ammissione all’incanto - deposito della cauzione e dell’ammontare delle spese - casi particolari di partecipazione - comparizione delle parti all’udienza - osservazioni e reclami su irregolarità formali - inacanto per la vendita di un immobile nella sale delle udienze - rilanci nell’incanto per la vendita - partecipazione per conto di terzi - partecipazione per persona da nominare - verbale dell’incontro redatto dal cancelliere - aggiudicazione provvisoria) · Vendita con incanto di un immobile pignorato delegata ad un notaio e ad altri professionisti (deposito dei documenti per l’istanza di vendita ed esecuzioni immobiliari nel caso di fallimento del debitore di mutui fondiari - elenco dei notaio e altri professionisti che provvedono alle operazioni di vendita con incanto di immobili pignorati - consegna del fascicolo al professionista delegato, determinazione del valore dell’immobile e redazione dell’avviso di vendita forzata con incanto di un immobile pignorato - informazioni sulla regolarità urbanistica posto in vendita forzata - altre informazioni sull’immobile posto in vendita forzata - pubblicazione dell’avviso di vendita forzata - deposito della cauzione e delle spese dal notaio o professionista delegato ed incanto di fronte al notaio o al professionista stesso - verbale dell’incanto redatto dal notaio o altro professionista delegato - aggiudicazione provvisoria e versamento del saldo del Corso di formazione professionale di Esperto in consulenza di affari d’asta immobiliare immobiliare · prezzo di aggiudicazione nell’incanto di fronte al notaio o altro professionista delegato - cessazione della vendita forzata di immobili con incanto in lotti - trasmissione del fascicolo al Giudice dell’esecuzione dopo il versamento del saldo - osservazione e reclami su irregolarità sulla vendita forzata - adempimenti del professionista delegato in caso di offerte in aumento o di incanto deserto - esecuzioni delle formalità per il trasferimento della proprietà e la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni) · Gare per offerte in aumento nella vendita per incanto di un immobile pignorato (termine per presentare offerte in aumento dopo la giudicazione provvisoria - offerta minima di aumento e legittimazione alla presentazione - modalità di presentazione dell’offerta in aumento dopo l’aggiudicazione provvisoria - provvedimento che fissa la gara dopo la presentazione di offerta - pubblicazione dell’avviso di gara per offerta - udienza per gara tra offerenti in aumento - gara tra offerenti in aumento deserta) · Aggiudicazione definitiva dell’immobile acquistato nella vendita con incanto (versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione - versamento del saldo con accollo del debito - sospensione della vendita con incanto per prezzo notevolmente inferiore al giusto - mancato versamento del saldo - osservazioni, reclami e ricorsi per opposizioni) · Incanto per la vendita di un immobile pignorato deserto (audizione delle parti dopo l’incanto deserto - istanza di assegnazione dell’immobile pignorato dopo l’incanto deserto - modalità di assegnazione dell’immobile pignorato - amministrazione giudiziaria dell’immobile pignorato - modalità dell’amministrazione giudiziaria - istituti autorizzati all’amministrazione giudiziaria - nuovo incanto e riduzione del prezzo dopo l’incanto deserto - istanza per anticipare il nuovo incanto) · Atti di trasferimento della proprietà di un immobile acquistato ad una vendita forzata (decreto di trasferimento della proprietà - notifica del decreto di trasferimento - controversie sull’immobile oggetto del trasferimento - impugnazione del decreto di trasferimento - denuncia all’autorità di ps della cessione della proprietà dell’immobile ceduto forzatamente - registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento - imposte sul trasferimento di un immobile ceduto - volturazione del decreto di trasferimento - svincolo dell’eventuale saldo del deposito spese) · Effetti della vendita forzata di un immobile (evizione dell’immobile acquistato - vizi dell’immobile acquistato - spese condominiali non pagate - locazioni dell’immobile pignorato opponibili all’aggiudicatario e quelle non opponibili - immobili ed opere abusive - azione revocatoria - diritti di prelazione - consegna dell’immobile acquistato (doveri del custode) - spedizione del decreto di trasferimento in forma esecutiva - modalità della consegna - responsabilità del custode nel rilascio - notifica del precetto - modo del rilascio - spese di esecuzione) Nullità, opposizione e reclami nell’esecuzione immobiliare (nullità prima dell’udienza per l’esame dell’istanza di vendita - nullità fino all’udienza - nullità della vendita e degli atti successivi - opposizione all’esecuzione - opposizione agli atti esecutivi - reclami contro gli atti del notaio delegato e altro professionista - opposizione di terzo all’esecuzione - impugnazione delle decisioni sulle opposizioni) · Vendita forzata di immobili nel fallimento (notifica del fallimento in conservatoria - principi per la vendita forzata - effetti del fallimento sugli immobili del fallito - fallimento e mutui fondiari - vendita con incanto degli immobili del fallimento - modalità della vendita forzata - impugnazione dei provvedimenti del curatore e del giudice delegato - effetti della vendita forzata - fallimento dopo l’inizio dell’esecuzione immobiliare - sospensione della vendita forzata di immobili nel fallimento - reati del curatore nella vendita di immobili) · Vendita di immobili nel concordato (proposta di concordato fallimentare - modalità di vendita degli immobili - liquidazione degli immobili e mandato a vendere - cancellazione delle ipoteche - ammissione al concordato preventivo - notifica alla conservatoria del decreto di ammissione al concordato preventivo ed i suoi effetti sugli immobili di proprietà del venditore - modalità della vendita di immobili - liquidazione degli immobili e mandato a vendere - reclami contro gli atti del curatore e poteri dei liquidatori - trasferimento della proprietà di un immobile nel concordato ed imposta di registro - cancellazione delle ipoteche nel concordato preventivo - reati del commissario giudiziale nella vendita di immobili - omessa consegna o rilascio dell’immobile oggetto della cessione) · Esecuzioni per crediti fondiari (fallimento prima dell’esecuzione - versamento delle rendite immobiliari alla banca - pagamento diretto alla banca della parte del prezzo di aggiudicazione corrispondente al credito ipotecario residuo - mutui immobiliari fino al 31/12/1993) · Espropriazione immobiliare esattoriale (attività preliminare all’esecuzione esattoriale - pignoramento di fitti o pigioni - intervento dell’esattore nelle altre procedure esecutive - pignoramento immobiliare esattoriale - intervento di altri creditori nell’esecuzione esattoriale - espropriazione immobiliare dell’esattore contro terzi e responsabilità per debiti di imposta del precedente proprietario - determinazione del prezzo di vendita - ricorsi e sospensioni - estinzione della procedura di esecuzione - spese di esecuzione - espropriazione della cauzione - esecuzioni in giunzionali - pubblicazione dell’avviso di vendita - incanto - modalità della vendita - versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione e trasferimento della proprietà - incanto deserto - riscatto dopo l’aggiudicazione) · Mediazione e frode nelle vendite giudiziali di immobili (la mediazione nelle vendite forzate - la mediazione nelle altre vendite giudiziali - frode negli incanti - turbata libertà degli incanti - astenzione dagli incanti) Corso di formazione professionale di Esperto in consulenza di affari d’asta immobiliare L’interessato all’acquisto (la necessaria stima del bene - i criteri - il prezzo base d’asta - il giusto prezzo da aggiudicazione ed il valore di mercato del bene - la perizia - la visione del bene) · Il bene oggetto di vendita (l’identificazione catastale del bene - le pertinenze - i beni non pertinenziali - la conformità urbanisticoedilizia del bene - decorrenza del termine per la presentazione della domanda in sanatoria da parte dell’aggiudicatario - il limite di sanabilità dell’abuso da parte dell’aggiudicatario) · Il partecipante all’asta (il divieto di partecipazione del debitore ed il relativo ambito di applicazione - il regime giuridico delle offerte presentate in violazione degli artt. 571 e 579 c.p.c. - il divieto di acquisto per i pubblici ufficiali - il divieto di acquisto per coloro che amministrano il bene - il regime giuridico delle offerte presentate dai soggetti per i quali l’art. 1471 c.c. pone divieto ad acquistare - la partecipazione per persona da nominare - la convalida del procuratore in caso di assenza di mandato - i poteri del procuratore - il mandato di cui all’art. 583 c.p.c. - la dichiarazione di nomina - la partecipazione tramite mandatario munito di procura speciale - la partecipazione alla gara da parte del creditore - gli obblighi a contrarre assunti dal debitore - i diritti di prelazione volontaria e legale - la prelazione in favore dell’ IACP - le prelazioni opponibili all’aggiudicatario: immobile di interesse storico-artistico, immobile di interesse ambientale - esercizio della prelazione) · I diritti di terzi ed i vincoli sul bene (immobile occupato dal debitore - immobile occupato da terzi - occupazione in virtù di contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento, di contratto di locazione con data certa anteriore al pignoramento successivamente prorogato, di contratto di locazione anteriore al pignoramento senza data certa, di contratto di locazione con data certa successiva al pignoramento oppure senza contratto, di contratto di locazione ultra novennale - immobile occupato dal coniuge del venditore esecutato in virtù di provvedimento di assegnazione della casa coniugale - cenni di diritto di usufrutto, uso, abitazione e servitù sul bene - confisca del bene ipotecato - realizzazione di opera pubblica sul bene ipotecato) · Formulario · Il finanziamento per l’acquisto dell’immobile pignorato · La psicologia collegata alla partecipazione ad un’asta giudiziaria immobiliare · La ricerca del potenziale per l’acquisto all’asta giudiziaria immobiliare