Le valutazioni immobiliari residenziali. linee guida abi, ivs, evs, procedura mca e metodo dei costi.

Contenuti del corso

1. Modulo 1 - 9 ore

Parte 1

• Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
• La valutazione basata su confronto di mercato
• Dalla valutazione monoparametrica alla valutazione pluriparametrica
• Le linee guida ABI: principi generali e focus sui requisiti di compliance: cenni.
• Le linee guida di Assogestioni e focus sui requisiti di compliance: cenni.
• IVS (International Valuation Standard) – EVS (European Valuation Standard): cenni.
• La Due Diligence tecnico legale: cenni
• Le banche dati immobiliari: utilizzo, attendibilità, efficacia.
• La gerarchia dei metodi di valutazione: principi generali e illustrazione dei metodi.
• Metodo di confronto di mercato: Monoparametrico e Pluriparametrico.
• Metodi finanziari: cenni
• Il metodo dei costi: cenni

Parte 2

• Il Market Coparison Approach: introduzione alla procedura
• Le basi del valore – I postulati estimativi – I criteri di stima
• Segmentazione del mercato.
• Concetto di comparabili.
• Le caratteristiche quantitative e qualitative degli immobili.
• La misurazione delle consistenze (SEL, SIL, SIN, n. ecc.).
• I prezzi marginali.
  

Parte 3

• Formule per il calcolo dei prezzi marginali

2. Modulo 2 - 8 ore

Parte 1

• Il Market Coparison Approach: applicazione della procedura
• Lo schema della valutazione.
• Tabella dei dati.
• Tabella dei prezzi marginali.
• Tabella di valutazione.
• Modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula).
  

Parte 2

• Cenni di matematica finanziaria (ripasso).
• Metodi finanziari: capitalizzazione diretta.
• La ricerca dei saggi di capitalizzazione da dati di mercato.
• Modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula).
  

Parte 3

• Metodo dei costi: Teoria e modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula)

3. Question time - Verifica apprendimento

Test a risposta multipla - Correzione in aula