Corsi obbligatori per amministratori di condominio

CORSO DI FORMAZIONE INIZIALE OBBLIGATORIO PER AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Il corso ha come obiettivo principale la formazione di professionisti nella gestione immobiliare e nella consulenza condominiale, secondo i requisiti imposti dalla UNI 10801:1998, aggiornati dalla Legge 220 dell'11/12/2012 e dal Decreto 13 agosto 2014 n. 140.

Il corso affronta tutti gli aspetti amministrativi, legali e fiscali, necessari all'esercizio della professione di amministratore di condominio. Il corso è rivolto anche agli amministratori professionali che desiderano approfondire le proprie conoscenze teorico-pratiche.

Il corso potrà essere svolto anche on line salvo l'esame finale che verrà svolto in presenza.

Il condominio

La proprietà - Caratteri della comunione - Norme di legge che regolano il condominio - La multiproprietà - Il Codice Civile e la disposizione di attuazione del Codice Civile - Il ricorso alla conciliazione per la risoluzione di controversie condominiali - La contrattualistica assicurativa sugli immobili

L'amministrazione La gestione della morosità - La qualificazione dell’amministratore - Il profilo dell’amministratore -Nomina e revoca dell’amministratore - Funzioni, attributi e doveri dell’amministratore - La responsabilità dell’amministratore - La contabilità e il bilancio - Elementi di tecnica bancaria -Privacy e videosorveglianza in condominio -Sicurezza nel condominio L'assemblea di condominioAttribuzioni dell’assemblea - Convocazione - Costituzione e validità dell’assemblea - Validità delle delibere - Il verbale delle assemblee -L’impugnazione delle delibere assembleari Il regolamento di condominioIl regolamento condominiale contrattuale ed assembleare - Contenuti del regolamento - Impugnazione - Revisione e modifica del regolamento Gli ImpiantiL’impianto di riscaldamento - L’impianto di condizionamento - L’ascensore - L’impianto idrico -L’impianto elettrico - L’impianto fognario - L. 10/91 - D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. - DM 37/2008 La Manutenzione Cause di degrado - Sistemi di consolidamento - Differenza tra modifica ed innovazione - Le innovazione vietate - L. 13/89, D.M. 236/89 e s.m.i. - Le innovazioni voluttuarie e gravose -Agibilità dell’edificio e certificazioni necessarie Parti comuni dell'edificio L’individuazione delle parti comuni e disciplina dele ripartizioni delle spese relative - Redazione calcolo delle tabelle millesimali Il fascicolo immobiliareIl fascicolo immobiliare conservato dall'amministratore così come definito dall'appendice A della norma UNI 10801:1998 Normativa di riferimento:

LEGGE 11 dicembre 2012 , n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. (GU n. 293 del 17-12-2012 ) e Decreto 13 agosto 2014 n. 140.

Art. art. 25

1. Dopo l'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie sono inseriti i seguenti:

«Art. 71-bis. - Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:

a) che hanno il godimento dei diritti civili;

b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la

legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;

c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;

d) che non sono interdetti o inabilitati;

e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari;

f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;

g)che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attivita' di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

Durata: ore 72

Sede: Catania (presso la nostra sede) oppure online (erogati nella piattaforma e-learning di Accademia Eraclitea)

Attestazione: alla fine del corso e previo superamento dell'esame finale verrà rilasciato un attestato valido ai fini della normativa vigente.

CORSO DI AGGIORNAMENTO OBBLIGATORIO PER AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Il corso di aggiornamento ha come obiettivo principale la formazione di professionisti nella gestione immobiliare e nella consulenza condominiale, secondo i requisiti imposti dalla UNI 10801:1998, aggiornati dalla Legge 220 dell'11/12/2012 e dal Decreto 13 agosto 2014 n. 140.

Il corso potrà essere svolto anche on line salvo l'esame finale che verrà svolto in presenza.

PROGRAMMA:

- LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE E SUE TIPOLOGIE:

(Monoproprietà; Comunione; Condominio e Multiproprietà)

- CENNI SULLA COMUNIONE:

(Dall’Art. 1100 all’Art. 1116 del Cod. Civ)

- L’ISTITUTO DEL CONDOMINIO:

(Nascita e natura giuridica; Norme derogabili ed inderogabili del Cod. Civ.)

- CENNI SUL MANDATO. Artt. Cod. Civ.:

(Nozione 1703; Diligenza del mandatario 1710; Limiti del mandato 1711; Obbligo di rendiconto 1713; Interessi sulle somme riscosse 1714)

- DISCIPLINA DELLE PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO Artt. Cod. Civ.:

(Parti comuni dell’edificio 1117; Ambito di applicazione 1117 bis; Modificazioni delle destinazioni d’uso 1117 ter.

Tutela delle destinazioni d’uso 1117 quater; Diritto dei partecipanti sulle cose comuni 1118; Indivisibilità 1119.

Opere su parti di proprietà o uso individuale 1122; Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili 1122 bis; Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni 1122 ter.

Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio 1127; Perimento totale o parziale dell’edificio 1128; Scioglimento del condominio 61- 62 Disp. Att. Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari Professionisti)

L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO. Art. Cod. Civ.:

(Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore 1129; Attribuzioni dell’amministratore 1130; Rendiconto condominiale 1130 - bis; Rappresentanza 1131; Provvedimenti presi dall’ammi-nistratore 1133; Revoca dell’amministratore 64 Disp. Att.

Curatore speciale 65 Disp. Att.; 71, 71 bis, 71 ter e 71 quater, Disp. Att.)

- L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE. Artt. Cod. Civ.:

(Attribuzioni dell’assemblea 1135; Validità delle convocazioni 66 Disp. Att.; Validità delle deliberazioni 1105 sulla Comunione; Diritto di rappresentanza 67 Disp. Att; Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni 1136; Poteri e doveri del presidente dell’assemblea e del segretario.

Dissenso dei condomini rispetto alle liti 1132; Impugnazioni delle delibere dell’assemblea 1137.

LE INNOVAZIONI. Artt. Cod. Civ.:

Innovazioni in generale 1120; Innovazioni gravose e voluttuarie 1121)

- IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI. Artt. Cod. Civ.:

(Regolamento di condominio di natura contrattuale, assembleare 1138; Valori millesimali 68 Disp. Att; Modifiche tabelle millesimali 69 Disp. Att; Infrazioni al regolamento di condominio 70 Disp. Att; Norme inderogabili 72 Disp. Att; Disposizioni concernenti la revisione dei regolamenti ecc. 155, 155 bis e 156 Disp. Att.; Impugnazione del regolamento Art. 1107; Nota di trascrizione 2659)

- RINVIO ALLE NORME SULLA COMUNIONE. Art. 1139 Cod. Civ.

- LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE IN GENERALE Artt. Cod. Civ.:

(La ripartizione delle spese 1123; Manutenzione e ricostruzione delle scale 1124; Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai 1125; Lastrici solari di uso esclusivo 1126; Spese fatte dal condomino 1134; Riscossione contributi 63 Disp. Att.)

- CONTABILITÀ DEL CONDOMINIO.:

(Trasparenza di gestione; Libertà, limiti di impostazione; I documenti ed i registri del condominio; Anagrafica condominiale con relative tabelle millesimali.

Preventivo e relativo riparto; Imputazione e registrazione delle spese: ordinarie, straordinarie e personali dei singoli condomini; Conguagli esercizi precedenti; Entrate: ordinarie, straordinarie e diverse; Rendiconto e relativo riparto – 1130 bis.

Incasso e registrazione rate; Differenza di registrazioni per cassa o competenza; Prospetto finanziario: Entrate – Uscite - Crediti e Debiti)

NORMATIVA DI RIFERIMENTO:

LEGGE 11 dicembre 2012 , n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici (GU n. 293 del 17-12-2012 ) e Decreto 13 agosto 2014 n. 140.

Art. art. 25

1. Dopo l'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie sono inseriti i seguenti:

«Art. 71-bis. - Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:

a) che hanno il godimento dei diritti civili;

b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la

legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;

c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;

d) che non sono interdetti o inabilitati;

e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari;

f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;

g)che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attivita' di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

DURATA CORSO: ore 15

SEDE: Catania (presso la nostra sede) oppure online (erogati nella piattaforma e-learning di Accademia Eraclitea)