Amministratore di Condominio
Corso
A Napoli
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Descrizione
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Tipologia
Corso
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Luogo
Napoli
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Ore di lezione
38h
Obiettivo del corso: Il corso si propone di formare al meglio gli allievi, in qualità di futuri tutori e garanti di quanto inerisce alle parti comuni di un condominio, a fronte della crescente domanda di figure serie, preparate, con determinati requisiti e competenze ben delineate. Rivolto a: Il corso è rivolto a tutti coloro che, volendo intraprendere la carriera di amministratore di condominio, intendano proporsi sul mercato in maniera competitiva.
Sedi e date
Luogo
Inizio del corso
Inizio del corso
Profilo del corso
La partecipazione al corso è subordinata al possesso del diploma di scuola media superiore
Opinioni
Professori
Avv. Anita Solari
Avvocato
dott. Cosimo Rispoli
dottore commercialista
dott.ssa Eliana Manes Rossi
dottore commercialista
Programma
Programma del corso:
I Modulo: La comunione, il Condominio e la multiproprietà
- La comunione: concetto e distinzioni
- Disciplina giuridica della comunione: le fonti della comunione e i diritti dei singoli comunisti
- Il condominio negli edifici: Costituzione e scioglimento.
- i beni in comunione.
- Il supercondominio ed il condominio minimo
- La multiproprietà
II Modulo: L’Amministratore di condominio
- L’obbligatorietà della nomina e l’Amministratore giudiziario
- Modalità e criteri per la nomina
- Figure particolari di amministratori: L’amministratore di fatto, molteplicità di amministratori, il coamministratore, il Consiglio di amministrazione e l’amministratore persona giuridica
- Facoltà e doveri dell’amministratore
- La legittimazione attiva e passiva dell’amministratore
- La responsabilità dell’amministratore
- La revoca dell’amministratore: la revoca da parte dell’assemblea, la revoca disposta dall’autorità giudiziaria, la revoca immotivata e il diritto al risarcimento del danno
- anticipazioni effettuate in favore del condominio ed onere della prova.
- L’inquadramento fiscale dell’amministratore di condominio.
III Modulo: L’assemblea e le delibere assembleari
- Funzioni e attribuzioni
- La convocazione dell’assemblea
- Il quorum costitutivo e deliberativo: Votazione, nudo proprietario e usufruttuario.
- La redazione del verbale
- La nullità e annullabilità delle delibere assembleari
- l’impugnazione del verbale assembleare
- Le innovazioni: le innovazioni in genere, le innovazioni gravose o voluttuarie, le innovazioni necessarie
- La legislazione speciale in materia di barriere architettoniche, costruzione di parcheggi, impianti di riscaldamento e condizionamento, installazione di nuovi impianti di radiodiffusione via satellite
IV Modulo: Il regolamento di condominio
- Nozione
- Il contenuto del regolamento
- Il regolamento assembleare ed il regolamento c.d. contrattuale
- L’impugnazione del regolamento
- Le modifiche al regolamento
- L’autonoma trascrivibilità del regolamento condominiale
V Modulo: Le tabelle millesimali
- Tabella millesimale generale e tabelle millesimali particolari
- L’approvazione delle tabelle millesimali
- Criteri per la determinazione delle tabelle millesimali
- La revisione e la modifica delle tabelle millesimali
VI Modulo: Il portiere
- L’assunzione del portiere:mansioni e indennità
- Il contratto collettivo nazionale di lavoro
- Il licenziamento del portiere
- La sicurezza sul lavoro del portiere: adempimenti
- Le spese di portierato ed il relativo riparto
- La soppressione del servizio di portierato e la destinazione dell’alloggio
VII Modulo: La ripartizione delle spese
- I criteri di ripartizione
- La manutenzione ordinaria e straordinaria
- La ripartizione delle spese tra locatore e conduttore e tra usufruttuario e nudo proprietario.
- La ripartizione delle spese relative a lavori straordinari per l’impianto di riscaldamento centralizzato
- Richieste di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato
- La ripartizione delle spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto ascensore
- Manutenzione e ricostruzione delle scale, soffitti, volte, solai, lastrici solari,portone d’accesso, balconi
- Spese fatte dal condomino per le cose comuni senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea
VIII Modulo:La gestione del condominio
- il conto corrente condominiale
- Il bilancio consuntivo
2. Il bilancio preventivo
3.La riscossione dei contributi ed erogazione delle spese
4.Il compenso dell’amministratore, ordinario e straordinario.
5.Adempimenti fiscali: il codice fiscale del condominio, 770 e certificazione fornitori ritenute d’acconto versate, F24, quadro AC e comunicazione anagrafe tributaria, ristrutturazione edilizia e adempimenti consequenziali
IX Modulo:Impianti di condominio
- Verifica
- Controlli
- Adeguamento
- Prevenzione incendi
- ascensore, antenna centralizzata, riscaldamento, acqua
- Assicurazione
X Modulo: Ristrutturazione dello stabile
- Cantieri temporanei e mobili
- Il ruolo dell’amministratore
- La redazione del contratto di appalto. Natura dell’obbligazione verso i terzi: solidale o parziaria?
- recupero crediti, azioni da porre in essere
- Lavori d’urgenza per eliminazione pericolo, pubblica e privata incolumità
- Impresa appaltatrice, D.L., amministratore: responsabilità
XI Modulo: Questioni e controversie pratiche
1. Parcheggi condominiali e box auto
2. immissione fumi e rumori molesti
3. tutela del decoro architettonico,
4. manufatti abusivi
5. pannelli solari
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