Corso Amministratore di Condomini

LEZIONE n. 1 : COMUNIONE E CONDOMINIO

1. I caratteri tipici della comunione
2. Utilizzo, gestione e disposizione delle parti comuni
3. Lo scioglimento della comunione
4. La comunione speciale del Condominio
5. Individuazione delle parti comuni
6. Lo scioglimento del Condominio
7. Il supercondominio
8. Le multiproprietà
9. L’usufrutto e l’uso esclusivo
10. Le distanze legali

Casistica

LEZIONE N. 2 : L’AMMINISTRATORE

1. Requisiti professionali e natura giuridica del mandatario
2. Nomina e revoca
3. Poteri e doveri
4. Rappresentanza contrattuale e processuale
5. Procedure per il recupero dei crediti del condominio
6. Responsabilità civile, penale e fiscale
7. La deontologia tra colleghi ed il passaggio di consegne
8. Progetto di riforma della professione

Formulario

Casistica

VERIFICA SU LEZIONI 1 E 2

LEZIONE N. 3 : L’ASSEMBLEA

1. Attribuzioni dell’Assemblea
2. Convocazione, costituzione e validità delle delibere assembleari

(i quorum costitutivi e deliberativi)

1. La conduzione dell’assemblea, la redazione e l’invio del verbale
2. Nullità ed annullabilità delle delibere assembleari
3. Il dissenso alle liti e l’impugnazione delle delibere assembleari

Formulario

Casistica

LEZIONE N. 4 : IL REGOLAMENTO

1. Il regolamento contrattuale ed assembleare
2. Finalità e contenuto
3. Modalità di revisione e modifica
4. Problematiche frequenti: divieto di immissioni, detenzione di animali, limiti all’utilizzo delle

proprietà esclusive

FormularioCasistica

VERIFICA SU LEZIONI 3 E 4

LEZIONE N. 5 PARTE TECNICA: GLI IMPIANTI

1. L’impianto di riscaldamento e di condizionamento: norma di sicurezza e risparmio energetico Legge N. 10/91
2. Le canne fumarie: tipologie e tecniche di adeguamento
3. L’impianto di condizionamento
4. L’ascensore
5. L’impianto idrico
6. L’impianto elettrico Legge N. 46/90
7. Impianti di ricezione segnali TV (antenne centralizzate e parabole)

LEZIONE N. 6 : MANUTENZIONE ORDINARIA, STRAORDINARIA E INNOVAZIONI

1. Differenza tra manutenzione e innovazione
2. Le innovazioni vietate
3. Le innovazioni gravose e voluttuarie
4. Legislazione speciale in materia di barriere architettoniche L. 13/89
5. Procedure amministrative per l’esecuzione di lavori in condominio (CIA, SCIA,

DIA/PERMESSO DI COSTRUIRE)

1. Il contratto di appalto

Modulistica

Casistica

VERIFICA SU LEZIONI 5 E 6

LEZIONE N. 7 : TECNICHE COSTRUTTIVE E PATOLOGIA DEI FABBRICATI

1. Tecniche costruttive
2. Degrado dei materiali e problemi di ristrutturazione degli edifici
3. Sistemi speciali di consolidamento
   1. Le garanzie per difetti di esecuzione delle opere su parti comuni: decadenze e prescrizioni, procedure di accertamento

Casistica

LEZIONE N. 8 : LA SICUREZZA IN CONDOMINIO

1. L’abitabilità
2. Decreto Legislativo N. 81/08, sicurezza negli ambienti di lavoro
3. Decreto Legislativo N. 494/96, sicurezza nei cantieri
4. La certificazione antincendio
5. La certificazione energetica
6. Obblighi di bonifica dall’amianto
7. Gestione della privacy
8. La polizza di assicurazione globale del fabbricato

VERIFICA SU LEZIONI 7 E 8

LEZIONE N. 9 PARTE CONTABILE-FISCALE : LA GESTIONE DEL CONDOMINIO

1. Il bilancio consuntivo, il bilancio preventivo ed il piano rate
2. Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese
   1. L’onorario ed i rimborsi dell’amministratore: regime contabile, fiscale e previdenziale per l’esercizio della professione

4. Il Condominio come sostituto d’imposta e gli adempimenti fiscali

5. Le agevolazioni fiscali: detrazioni 36% e 55%, l’IVA ridotta al 10%

Modulistica

VERIFICA SU LEZIONE 9

LEZIONE N. 10 : PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO E RIPARTIZIONE delle SPESE

1. Casi pratici di ripartizione delle spese

a) Acqua e impianto idrico

b) Antenne televisive

c) Ascensori

d) Assicurazione dell’edificio

e) Balconi, finestre e lastrici solari

f) Box per auto di proprietà esclusiva e parcheggi comuni

g) Cortile e giardino

h) Cantine e sotterranei

i) Facciata e decoro dell’edificio

j) Fognature

k) Lastrico solare e terrazza a livello

l) Locazione e vendita delle proprietà comuni

m) Luce ed energia elettrica

n) Portierato e pulizia

• o) Ingressi, citofoni, cancelli e recinzioni

p) Riscaldamento e condizionamento centralizzato

q) Scale

r) Soffitti, volte, solai e pavimenti

s) Sottosuolo e Suolo

t) Tetto e sottotetto

2. Ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie in caso di alienazione dell’immobile

1. Il riparto delle spese condominiali tra proprietario ed inquilino nei contratti di locazione

VERIFICA SU LEZIONE 10 LEZIONE N. 11 PARTE TECNICA: LE TABELLE MILLESIMALI(a cura di un Geometra)

1. Differenzia tra quote di comunione e millesimi di condominio
2. Le tabelle millesimali
3. Modalità di redazione
4. Modalità di approvazione
5. Modalità di revisione

Casistica

LEZIONE N. 12 : IL SERVIZIO DI PORTIERATO

Il Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro dei Portieri

1. Il licenziamento del portiere
2. La sicurezza sul lavoro del portiere
3. Le spese di portierato.
4. Il cambio d’uso dell’alloggio del portiere.
5. Il collaboratore occasionale

VERIFICA SU LEZIONE 11 E 12

SIMULAZIONE IN AULA DI UN’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO