Amministratore di Condominio

Il corso è patrocinato dalla Federazione Nazionale Amministratori e prevede il superamento di un esame finale che darà diritto all’iscrizione al Registro FNA Nazionale con conseguente consegna del timbro professionale.

Programma del corso:

1 lezione

La Comunione – nascita del Condominio

Parti comuni

Il regolamento di condominio/ opponibilità al regolamento, trascrizione

Le tabelle millesimali (formazione e modifiche)

Criteri di redazione delle tabelle medesimali

2 lezione

L’Amministratore di condominio

- Compiti ed attribuzioni

Introduzione all’Assemblea di condominio

- Convocazione e svolgiment

- Partecipanti all’assemblea e deleghe

- Formazione delle delibere e maggioranze

3 lezione

Assemblea di condominio

- convocazione assemblea, termini e validità

- diritto di informazione ex art. 1105 c.c.

- il Presidente ed il Segretario

- il Consiglio di Condominio

- nullità ed annullabilità delle delibere

- impugnazioni

4 lezione

Tecniche di comunicazione pubblica

Tecniche di comunicazione scritta

Elementi di comunicazione interpersonale

Aspetti relazionali ed elementi di psicologia condominiale

5 lezione

Verifica intermedia delle lezioni 1, 2, 3 e 4.

6 lezione

Nozioni di contabilità condominiale – I° parte

- Prima nota cassa, archiviazione dei documenti

- Ripartizione delle spese

- Preventivo e consuntivo

Nozioni di contabilità condominiale – II° parte

- redazione di bilancio preventivo e consuntivo

- ripartizione delle spese

7 lezione

L’obbligo del rendiconto e le indicazioni di dottrina e di giurisprudenza

Criterio di competenza e criterio di cassa

Conservazione giustificativi di spesa

L’elenco dei fornitori ed acquisti di beni e servizi

8 lezione

Responsabilità civile dell’Amministratore: contrattuale ed extracontrattuale

Responsabilità amministrativa

Responsabilità penale; reati comuni

9 lezione

Le innovazioni

- natura e relativa disciplina

- innovazioni gravose e utilizzazione separata

La legislazione speciale in deroga

La sopraelevazione

Il servizio di portierato

- Inquadramento

- Il CCNL per i dipendenti da proprietari di fabbricati

- Livelli e mansioni

- Le competenze ed il part-time

10 lezione

Verifica intermedia lezioni 6, 7, 8 e 9.

11 lezione

Appalto

L’assicurazione: caratteri della polizza globale fabbricati

Il codice fiscale

Le imposte: ICI, IRPEF, IVA, TARSU, COSAP

Obblighi del sostituto d’imposta

Le ritenute fiscali

Benefici fiscali

Ravvedimento operoso

12 lezione

Antenne

Impianto di riscaldamento

Ascensore

Privacy

13 lezione

Parte Tecnica

- ascensore

- impianto elettrico

- normativa antincendio

- D.L. 626/1994: miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori

14 lezione

NORMATIVE SPECIALI

- legge 6 giugno 1967 n.765 : Modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica n. 1150 del 17/08/1942

- legge 28 febbraio 1985 n. 41: Norme in materia di controllo dell’attività edilizia, recupero e sanatoria delle opere edilizie

- legge 24 marzo 1989 n.122: Disposizioni in materia di parcheggi (Legge Tognoli)

- D.L. 494/1996: Prescrizioni minime di sicurezza e di salute da attuare nei cantieri temporanei e mobili

15 lezione

Verifica intermedia lezioni 11, 12, 13 e 14.

16 lezione

ESAME FINALE SCRITTO.