Amministratore di Condominio

Programma del corso:

I Modulo: La comunione, il Condominio e la multiproprietà

1. La comunione: concetto e distinzioni
2. Disciplina giuridica della comunione: le fonti della comunione e i diritti dei singoli comunisti
3. Il condominio negli edifici: Costituzione e scioglimento.
4. i beni in comunione.
5. Il supercondominio ed il condominio minimo
6. La multiproprietà

II Modulo: L’Amministratore di condominio

1. L’obbligatorietà della nomina e l’Amministratore giudiziario
2. Modalità e criteri per la nomina
3. Figure particolari di amministratori: L’amministratore di fatto, molteplicità di amministratori, il coamministratore, il Consiglio di amministrazione e l’amministratore persona giuridica
4. Facoltà e doveri dell’amministratore
5. La legittimazione attiva e passiva dell’amministratore
6. La responsabilità dell’amministratore
7. La revoca dell’amministratore: la revoca da parte dell’assemblea, la revoca disposta dall’autorità giudiziaria, la revoca immotivata e il diritto al risarcimento del danno
8. anticipazioni effettuate in favore del condominio ed onere della prova.
9. L’inquadramento fiscale dell’amministratore di condominio.

III Modulo: L’assemblea e le delibere assembleari

1. Funzioni e attribuzioni
2. La convocazione dell’assemblea
3. Il quorum costitutivo e deliberativo: Votazione, nudo proprietario e usufruttuario.
4. La redazione del verbale
5. La nullità e annullabilità delle delibere assembleari
6. l’impugnazione del verbale assembleare
7. Le innovazioni: le innovazioni in genere, le innovazioni gravose o voluttuarie, le innovazioni necessarie
8. La legislazione speciale in materia di barriere architettoniche, costruzione di parcheggi, impianti di riscaldamento e condizionamento, installazione di nuovi impianti di radiodiffusione via satellite

IV Modulo: Il regolamento di condominio

1. Nozione
2. Il contenuto del regolamento
3. Il regolamento assembleare ed il regolamento c.d. contrattuale
4. L’impugnazione del regolamento
5. Le modifiche al regolamento
6. L’autonoma trascrivibilità del regolamento condominiale

V Modulo: Le tabelle millesimali

1. Tabella millesimale generale e tabelle millesimali particolari
2. L’approvazione delle tabelle millesimali
3. Criteri per la determinazione delle tabelle millesimali
4. La revisione e la modifica delle tabelle millesimali

VI Modulo: Il portiere

1. L’assunzione del portiere:mansioni e indennità
2. Il contratto collettivo nazionale di lavoro
3. Il licenziamento del portiere
4. La sicurezza sul lavoro del portiere: adempimenti
5. Le spese di portierato ed il relativo riparto
6. La soppressione del servizio di portierato e la destinazione dell’alloggio

VII Modulo: La ripartizione delle spese

1. I criteri di ripartizione
2. La manutenzione ordinaria e straordinaria
3. La ripartizione delle spese tra locatore e conduttore e tra usufruttuario e nudo proprietario.
4. La ripartizione delle spese relative a lavori straordinari per l’impianto di riscaldamento centralizzato
5. Richieste di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato
6. La ripartizione delle spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto ascensore
7. Manutenzione e ricostruzione delle scale, soffitti, volte, solai, lastrici solari,portone d’accesso, balconi
8. Spese fatte dal condomino per le cose comuni senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea

VIII Modulo:La gestione del condominio

1. il conto corrente condominiale
2. Il bilancio consuntivo

2. Il bilancio preventivo

3.La riscossione dei contributi ed erogazione delle spese

4.Il compenso dell’amministratore, ordinario e straordinario.

5.Adempimenti fiscali: il codice fiscale del condominio, 770 e certificazione fornitori ritenute d’acconto versate, F24, quadro AC e comunicazione anagrafe tributaria, ristrutturazione edilizia e adempimenti consequenziali

IX Modulo:Impianti di condominio

1. Verifica
2. Controlli
3. Adeguamento
4. Prevenzione incendi
5. ascensore, antenna centralizzata, riscaldamento, acqua
6. Assicurazione

X Modulo: Ristrutturazione dello stabile

1. Cantieri temporanei e mobili
2. Il ruolo dell’amministratore
3. La redazione del contratto di appalto. Natura dell’obbligazione verso i terzi: solidale o parziaria?
4. recupero crediti, azioni da porre in essere
5. Lavori d’urgenza per eliminazione pericolo, pubblica e privata incolumità
6. Impresa appaltatrice, D.L., amministratore: responsabilità

XI Modulo: Questioni e controversie pratiche

1. Parcheggi condominiali e box auto

2. immissione fumi e rumori molesti

3. tutela del decoro architettonico,

4. manufatti abusivi

5. pannelli solari