Beni immobili di proprietà dell'Ente Locale

La valorizzazione dei beni immobili: • Il quadro classificatorio dei beni dell'ente locale e alcune possibili criticità (es. i beni per usi civici) • Gli strumenti di analisi finalizzati alla valorizzazione: l'inventario dei beni immobili e la sua attualizzazione • La redditività dei beni immobili di proprietà dell'ente locale come elemento di principio • La valorizzazione dei beni immobili nell'ambito delle dinamiche economico-finanziarie dell'ente locale • Le diverse soluzioni per la valorizzazione.
L'alienazione dei beni immobili: • Il quadro strategico: il Piano delle alienazioni e valorizzazioni (art. 58 legge 133/2008) • Gli effetti del piano sui beni inseriti • La procedura di alienazione: aspetti procedurali • La determinazione del valore del bene da alienare • La regolamentazione delle procedure di alienazione (con possibili deroghe all'evidenza pubblica) in base all'art. 12, comma 2 legge 127/1997 • Le fattispecie relative ad alienazioni mediante procedure derogatorie (indicazioni desumibili dalla giurisprudenza) • Le garanzie • Analisi di uno schema di contratto per l'alienazione di un bene immobile dell'ente locale.
La costituzione di altri diritti reali (diritto di superficie): • La procedura ad evidenza pubblica per la costituzione del diritto di superficie • La durata del diritto di superficie • Possibili procedure derogatorie: condizioni e regolamentazione • La costituzione del diritto di superficie per la realizzazione di beni di pubblica utilità • La determinazione del valore del canone per il diritto di superficie.
I modelli particolari di valorizzazione: • La riconduzione dei beni a fondi immobiliari e la gestione mediante SGR (art. 33 legge 111/2011) • La procedura per l'affidamento a una SGR dei beni immobili.
La concessione di beni del demanio e del patrimonio indisponibile: • La concessione dei beni demaniali • La concessione per beni correlabili ad attività con rilevanza economica e l'obbligo di procedure ad evidenza pubblica (es. demanio marittimo) • La concessione dei beni del patrimonio indisponibile • La possibile regolamentazione delle procedure per la concessione di beni del patrimonio indisponibile e di possibili deroghe (analisi di alcuni regolamenti) • La determinazione del canone per la concessione dei beni demaniali e dei beni del patrimonio indisponibile (art. 32, comma 8 legge 724/1994) • Analisi di uno schema di convenzione per la concessione di beni del demanio/patrimonio indisponibile • La concessione di beni immobili non più utilizzati con riduzione del canone a fronte di interventi di restauro (art. 19, comma 6 legge 448/1998 e art. 1, commi 303-305 legge 311/2004 per i beni culturali) • Il particolare modulo delle “concessioni di valorizzazione” (art. 3-bis legge n. 410/2001).
La concessione di beni a particolari tipologie di soggetti per finalità sociali: • La concessione di beni immobili ad associazioni operanti sul territorio per favorire la realizzazione di attività a vantaggio della comunità locale • La regolamentazione delle particolari modalità di concessione: i possibili criteri • La riduzione del canone in relazione alla valenza delle attività per fini sociali svolte dalle associazioni • Analisi di modelli regolamentari relativi alla concessione di immobili alle associazioni.
La locazione di beni del patrimonio disponibile: • Il quadro normativo di riferimento e le procedure per la locazione dei beni del patrimonio disponibile • Le possibili deroghe all'evidenza pubblica: analisi di regolamenti • Le possibili deroghe di durata (in aumento rispetto ai termini standard) per gli affitti commerciali • La determinazione del valore di mercato.