Corso di aggiornamento per gli amministratore condominiali

Modulo 1: Introduzione al Ruolo dell’Amministratore Condominiale 1.1 Evoluzione della figura dell’amministratore condominiale Origini e sviluppo della professione Differenze tra amministrazione condominiale e altre figure gestionali 1.2 Responsabilità legali e professionali Requisiti legali e responsabilità dell’amministratore La formazione obbligatoria e il ruolo degli aggiornamenti periodici Modulo 2: Normativa di Riferimento per la Gestione Condominiale 2.1 La legislazione condominiale italiana Codice civile: articoli chiave sulla gestione del condominio Modifiche legislative recenti e il loro impatto 2.2 Normative regionali e locali Diversità normative tra regioni e comuni Regolamenti edilizi e urbanistici Modulo 3: Organizzazione dell’Assemblea Condominiale 3.1 Convocazione e gestione delle assemblee Modalità di convocazione e tempistiche Ruolo del presidente e del segretario dell’assemblea 3.2 Processo decisionale e verbali Come gestire il voto e le maggioranze richieste Stesura e archiviazione del verbale dell’assemblea Modulo 4: Redazione del Regolamento Condominiale 4.1 Struttura e contenuti del regolamento Clausole fondamentali del regolamento condominiale Come integrare le normative locali e le esigenze dei condòmini 4.2 Procedure per la modifica del regolamento Iter per l’approvazione delle modifiche Voti necessari e opposizioni Modulo 5: Fiscalità e Aspetti Contabili 5.1 Fiscalità condominiale Le imposte e i tributi legati alla gestione del condominio Agevolazioni fiscali per i lavori di manutenzione e ristrutturazione 5.2 Gestione del bilancio condominiale Redazione e approvazione del bilancio preventivo e consuntivo Criteri di ripartizione delle spese condominiali Modulo 6: Gestione dei Fondi Condominiali 6.1 Costituzione e gestione del fondo di riserva Importanza del fondo per le spese straordinarie Normativa sui contributi dei condòmini 6.2 Gestione dei fondi per manutenzione e ristrutturazioni Modalità di raccolta e impiego dei fondi destinati ai lavori Trasparenza e rendicontazione delle spese ai condòmini Modulo 7: Manutenzione Ordinaria degli Edifici 7.1 Programmazione della manutenzione ordinaria Definizione e scadenze degli interventi ordinari Importanza della prevenzione nelle strutture condominiali 7.2 Gestione e coordinamento degli interventi ordinari Come selezionare fornitori e gestire contratti di manutenzione Supervisione e verifica dei lavori Modulo 8: Manutenzione Straordinaria e Ristrutturazioni 8.1 Identificazione degli interventi straordinari Quando è necessaria una manutenzione straordinaria Normativa e procedure di approvazione 8.2 Gestione dei lavori straordinari e ristrutturazioni Scelta di ditte, contratti e monitoraggio degli interventi Garanzie sui lavori e risoluzione di controversie Modulo 9: Efficienza Energetica e Risparmio Energetico 9.1 Normative e incentivi per l'efficienza energetica Agevolazioni fiscali per interventi di risparmio energetico Direttive europee sull'efficienza energetica degli edifici 9.2 Soluzioni per migliorare l’efficienza energetica del condominio Isolamento termico, impianti fotovoltaici e solare termico Audit energetico e implementazione di soluzioni green Modulo 10: Sicurezza degli Impianti e Prevenzione Rischi 10.1 Sicurezza degli impianti condominiali Normative su impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e ascensori Obblighi di manutenzione e certificazione degli impianti 10.2 Prevenzione incendi e gestione delle emergenze Normative antincendio e piani di evacuazione Obblighi dell’amministratore nella gestione della sicurezza Modulo 11: Aspetti Giuridici e Legali nella Gestione del Condominio 11.1 Contratti e gestione dei fornitori Come redigere e gestire contratti con imprese e fornitori Contenziosi con fornitori e modalità di risoluzione 11.2 Contenziosi condominiali Risoluzione delle controversie tra condòmini Mediazione e conciliazione nel contesto condominiale Modulo 12: Normativa sulla Privacy e GDPR 12.1 GDPR e gestione dei dati condominiali Obblighi dell’amministratore in merito alla protezione dei dati personali Modalità di raccolta, archiviazione e utilizzo dei dati dei condòmini 12.2 Comunicazione trasparente e sicura nel condominio Metodi per garantire la riservatezza nelle comunicazioni condominiali Ruolo della tecnologia per migliorare la sicurezza dei dati Modulo 13: Mediazione e Gestione dei Conflitti Condominiali 13.1 Cause comuni di conflitto nel condominio Fonti di tensioni: rumori, uso delle aree comuni, ripartizione spese Ruolo dell’amministratore nella prevenzione dei conflitti 13.2 Tecniche di mediazione e negoziazione Metodi per risolvere i conflitti tra condòmini in modo pacifico Mediazione condominiale: quando e come utilizzarla Modulo 14: Comunicazione Efficace e Trasparente con i Condòmini 14.1 Strumenti di comunicazione nel condominio Riunioni, verbali, bacheche e comunicazioni digitali Uso di piattaforme online per migliorare la trasparenza 14.2 Gestione delle aspettative e trasparenza amministrativa Come comunicare in modo chiaro e trasparente con i condòmini Gestione delle aspettative e delle richieste dei singoli Modulo 15: Innovazioni Tecnologiche per la Gestione Condominiale 15.1 Strumenti digitali per la gestione del condominio Software gestionali per la contabilità e la gestione degli interventi Uso di app e portali per la comunicazione con i condòmini 15.2 Automazione e smart building Introduzione alle tecnologie per l'automazione degli edifici Sistemi di controllo energetico e domotica nei condomini Modulo 16: Assicurazioni Condominiali 16.1 Tipologie di polizze assicurative per il condominio Assicurazioni obbligatorie e facoltative per edifici e impianti Come scegliere una polizza adatta alle esigenze del condominio 16.2 Gestione dei sinistri e rapporti con le compagnie assicurative Procedure per la gestione di sinistri e danni condominiali Modalità di richiesta e gestione dei risarcimenti Modulo 17: Normative sulla Sostenibilità Ambientale 17.1 Direttive europee e nazionali sulla sostenibilità Obblighi ambientali per i condomini: rifiuti, acque e gestione del verde Norme su edifici eco-sostenibili e certificazioni ambientali 17.2 Pratiche sostenibili per la gestione condominiale Misure per la riduzione degli sprechi energetici e idrici Gestione del verde condominiale e impatto ambientale Modulo 18: Gestione dei Lavoratori e Sicurezza sul Lavoro 18.1 Normative sulla sicurezza dei lavoratori nel condominio Responsabilità dell’amministratore verso i lavoratori condominiali Verifiche periodiche e aggiornamento delle misure di sicurezza 18.2 Contrattualistica e gestione del personale Contratti per portieri, addetti alla manutenzione e imprese di pulizia Gestione delle relazioni con i lavoratori e risoluzione di conflitti Modulo 19: Amministrazione Digitale e Privacy 19.1 La digitalizzazione della gestione condominiale Vantaggi e criticità dell’amministrazione digitale Norme e strumenti per l'amministrazione condominiale online 19.2 GDPR e sicurezza informatica nel condominio Obblighi legati al trattamento e alla protezione dei dati digitali Come proteggere i dati condominiali da attacchi informatici Modulo 20: Green Building e Certificazioni Energetiche 20.1 Introduzione al concetto di green building Definizione di edifici verdi e normative correlate Certificazioni ambientali come LEED e BREEAM per condomini 20.2 Progettazione sostenibile e risparmio energetico Strategie di progettazione per ridurre l’impatto ambientale Tecnologie e materiali per migliorare la sostenibilità degli edifici