CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO

L’assemblea di condominio

- attribuzioni del codice civile e delle leggi speciali

- consiglio di condominio

- avviso di convocazione: contenuti e modalità

- adempimenti necessari per la costituzione

- i vari quorum deliberativi

- tecniche di verbalizzazione

- l’invalidità delle deliberazioni

- l’impugnazione ex art. 1137 c.c.

- innovazioni ordinarie e agevolate

Il regolamento di condominio

- tipologie: assembleare e contrattuale

- procedure di approvazione e di modifica

- efficacia, trascrizione e opponibilità ai terzi

- limiti inderogabili e detenzione di animali

- sanzioni irrogabili in caso di trasgressione

Le tabelle millesimali

- natura e formazione

- criteri di redazione

- tabelle di proprietà e di gestione

- modalità di approvazione

- presupposti per la revisione

- risvolti processuali

Le spese nel condominio

- i criteri legali di ripartizione dei costi

- i poteri dell’assemblea e l’invalidità della delibera

- la nuova figura del revisore della contabilità

- la “diversa convenzione” di cui all’art. 1123 c.c.

- i criteri “speciali” previsti negli artt. 1124, 1125 e 1126 c.c.

- casistica e panoramica delle fattispecie più problematiche

- l’obbligo di pagamento: momento di insorgenza e individuazione del soggetto passivo

- la riscossione attraverso lo “speciale” procedimento monitorio

- il condominio e i terzi creditori

- il pignoramento del conto corrente condominiale

Le parti comuni e esclusive dell’edificio

- la presunzione di condominialità e il titolo contrario

- l’individuazione e l’elenco dell’art. 1117 c.c.

- le singole ipotesi di beni e impianti comuni

- l’uso: le regole previste nella legge

- l’uso: àmbito di operatività del regolamento

- i limiti oggettivi e soggettivi

- le concrete modalità di utilizzazione degli spazi comuni

- le parti esclusive: destinazioni e tutele

L’amministratore: le vicende del rapporto

- la nomina da parte dell’assemblea

- i requisiti di legge per lo svolgimento dell’incarico

- la conferma dell’incarico

- il “sostituto” dell’amministratore

- la nomina da parte del Giudice

- la durata dell’incarico e la c.d. prorogatio

- il compenso e le attività non remunerate

- le comunicazioni dovute al momento della nomina

- la polizza per la responsabilità civile

- la revoca assembleare e giudiziale

L’amministratore: i compiti e i poteri

- le attribuzioni “esecutive”, “conservative” e “funzionali”

- l’obbligo di informazione sulle morosità e sulle liti

- l’apertura e l’utilizzazione del conto corrente

- il registro dell’anagrafe condominiale

- gli altri registri obbligatori

- le incombenze relative agli impianti comuni

- l’obbligo di riscossione dei contributi

- i contratti di appalto per la manutenzione dell’edificio e quelli relativi alle utenze

- gli obblighi di conservazione e restituzione della documentazione

- la rappresentanza sostanziale e processuale dell’amministratore

I diritti reali

- la proprietà: contenuto, attribuzioni e modi di acquisto

- i diritti reali minori: superficie, usufrutto, uso e abitazione

- le servitù prediali

La comunione e il condominio

- comunione: volontaria, legale, incidentale

- condominio: nozione e ipotesi ricostruttive

- nascita e scioglimento del condominio

- fattispecie particolari: condominio minimo, parziale e orizzontale

- perimento e ricostruzione dell’edificio

Il supercondominio

- nozione e costituzione

- nomina, poteri e funzione dei c.d. rappreesentanti

- l’intervento dell’Autorità giudiziaria

- la formazione della volontà assembleare

La proprietà edilizia

- gli immobili in edilizia residenziale pubblica

- l’edilizia sovvenzionata e l’edilizia convenzionata

- le cooperative a proprietà indivisa e divisa

- il c.d. condominio di gestione

La multiproprietà

- definizione e normativa vigente

- natura giuridica e funzione

- multiproprietà reale e alberghiera

I contratti nel condominio

- il contratto di locazione

- il contratto di compravendita

- il contratto di appalto

- il contratto di mediazione immobiliare

- il contratto di assicurazione

Le tecniche di risoluzione dei conflitti

- la mediazione: funzioni e tipologie

- in particolare, le controversie condominiali

- gli organismi e il procedimento

- l’arbitrato e la clausola compromissoria

- il diritto collaborativo

I rapporti di lavoro subordinato e autonomo

- assunzione dei dipendenti e contratti d’opera

- portieri/pulitori, manutentori e conduttori di impianti

- adempimenti, procedure, gestione e risoluzione

- obblighi retributivi e assicurativi, aspetti fiscali e previdenziali

- tutela della salute nei cantieri di lavoro, stesura del DVR-DUVRI

- prevenzione infortuni, responsabile per la sicurezza e oneri del committente

La contabilità condominiale

- elementi di contabilità generale

- partita semplice e partita doppia

- rendiconto condominiale ex art. 1130-bis c.c.

- preventivo di gestione e scritture contabili

- rendiconto di gestione e prospetto a partite contrapposte

- “trasparenza” dei giustificativi di spesa

- facoltà di accesso dei condomini

- “tracciabilità” dei flussi condominiali

- revoca dell’amministratore per inadempienze economico/contabili

- relazione sulla gestione e equilibrio economico/finanziario

Gli adempimenti fiscali

- le entrate di gestione fiscalmente rilevanti

- il sostituto di imposta e i sostituiti

- obbligazioni tributarie principali ed accessorie

- elenco dei fornitori di beni e di servizi

- casistica principale attinente ai profili fiscali

L’utilizzo degli strumenti informatici

- computer, hardware e software

- programmi c.d. gestionali: dalla ricezione telefonica alla contabilità

- bilanci, estratti conto, ricevute, convocazioni assemblee

- sito internet del condominio

- risparmio energetico nella conduzione degli impianti

- diagnosi infiltrazioni e condense

- principi di igrometria

- sistemi di riscaldamento e di condizionamento centralizzato

- impianti idrici, elettrici, ascensori e montacarichi

- disabilità e abbattimento delle barriere architettoniche

- impianti di captazione dell’energia solare

- impianti per la produzione di acqua calda ed energia elettrica

- sopraelevazione e calcolo della relativa indennità

- immissione rumorose: valutazione del disturbo

- verifica della manutenzione delle parti comuni degli edifici

- preparazione di richieste per le opere, analisi e valutazione delle offerte

- criteri di scelta delle competenze dei consulenti

- lesione del decoro architettonico e criteri di prevenzione

Profili urbanistici

- regolamenti edilizi e regimi vincolistici

- patrimonio edilizio gestito, classificazione degli interventi e catasto

- parcheggi pertinenziali, autorimesse, nulla-osta, collaudi e ispezioni

- estimo dei beni condominiali per locazione/alienazione

- rispetto delle distanze minime per canne fumarie, vedute, fabbricati

Regolarità edilizia del “patrimonio” del condominio

- abitabilità/agibilità

- concessione in sanatoria

- autorizzazioni edilizie

- sicurezza statica degli edifici

Attività soggette al controllo dei Vigili del Fuoco

- evoluzione della normativa di prevenzione incendi

- assicurazione dello stabile in caso di incendi

- rinnovo e/o voltura dei titoli autorizzativi esistenti

- misure antincendio, attività obbligatorie, estintori e vie di fuga

Ristrutturazioni dello stabile

- cantieri temporanei e mobili

- ruolo dell’amministratore

- redazione del capitolato

- necessità o meno del piano di sicurezza e coordinamento

ESAME FINALE

L’esame finale ha lo scopo di verificare, in base a criteri oggettivi, il livello di apprendimento degli argomenti trattati nel Corso.

L’esame consiste in una verifica scritta a tempo (90 minuti dall’inizio della prova).

Tale verifica si articola in complessive n. 20 domande, di cui n. 17 a risposta multipla (tre alternative di cui una sola esatta; la mancata risposta è considerata errore), e n. 3 richiedenti una risposta ragionata (minimo 5 righe, massimo 10 righe).