La due diligence immobiliare

Atto di provenienza. Analisi delle varie tipologie di atti di provenienza: atto di compravendita, atto di conferimento, atto di fusione/scissione. Acquisto di immobile avente una provenienza da usucapione. Vincoli e gravami.  Analisi dei principali vincoli e gravami immobiliari e tutele contrattuali. Acquisto con garanzie legali contro: vizi giuridici che limitano la proprietà (art. 1482 c.c. “Cosa gravata da garanzie legali o da altri vincoli”); vizi giuridici che limitano il godimento (art. 1489 c.c. “Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi”), vizi materiali (art. 1490 c.c. “Garanzia per i vizi della cosa venduta” fino ad art. 1495 c.c.), mancanza di qualità promesse o essenziali (art. 1497 c.c. “Mancanza di qualità”), oppure deroga alle stesse in caso di acquisto nello stato di fatto e di diritto.
Le garanzie urbanistiche: la disciplina del Testo Unico Edilizia in materia di dichiarazioni urbanistiche nella compravendita immobiliare; il Certificato di Destinazione Urbanistica. Clausole obbligatoriamente richieste per il Contratto Definitivo a pena di nullità. Verifica di incommerciabilità degli immobili in caso di non conformità edilizia, sanatoria, abusi edilizi. Art. 46 D.P.R. 380/2001 per titoli abilitativi. Art. 30 D.P.R. 380/2001 per CDU.
La conformità catastale oggettiva e soggettiva. La disciplina in materia di Conformità catastale oggettiva e soggettiva e relative clausole nel contratto preliminare e nel contratto definitivo di compravendita. Legge 30 luglio 2010, n. 122
L’agibilità degli immobili. La nuova segnalazione certificata di agibilità degli Immobili. Art. 24, 25 e 26 D.P.R. 380/2001[1]: la tutela dell’acquirente e del venditore in caso di mancanza dell’agibilità: l’aliud pro alio.
Attestato energetico. Attestato di Prestazione energetica. Clausola obbligatoriamente richiesta per il Contratto Definitivo già prassi disciplinare nel contratto preliminare.
Le 5 prelazioni legali: L’acquisto di immobili soggetti a prelazione legale. Prelazione Stato per Bene Culturale: art. 60, D. Lgs. N° 42 del 22 gennaio 2004, “Codice dei beni culturali e del paesaggio” (“D.Lgs. 2/2004”).
Prelazione conduttore commerciale: art. 38 Legge n° 392 del 27 Luglio 1978 (“Disciplina delle locazioni di immobili urbani”; di seguito, “Legge 392/78”). Prelazione del coerede: art. 732 c.c.
Prelazione affittuario agrario: art. 8, Legge n° 590 del 26 maggio 1965 e ss (“Disposizioni per lo sviluppo della proprietà coltivatrice”).
Prelazione confinante agrario: art. 7, Legge n° 817 del 14 agosto 1971 e ss, (“Disposizioni per il rifinanziamento delle provvidenze per lo sviluppo della proprietà coltivatrice”).
RILASCIO ATTESTATO DI FREQUENZA E PROFITTO
Il CEIDA, Ente accreditato dalla Regione Lazio quale soggetto erogatore di attività per la Formazione Superiore e Continua, (accreditamento ottenuto con Determinazione del Direttore della Dir. Reg. “Formazione, Ricerca e Innovazione, Scuola e Università, diritto allo studio” n. G16019 del 23/12/2016, pubblicata sul B.U.R.L. n. 2 del 5/1/17), attesta, per ogni partecipante, le caratteristiche del percorso formativo e quanto di questo è stato effettivamente frequentato, attraverso rilascio degli attestati di frequenza subordinatamente al superamento di una verifica finale attuata mediante questionario a risposta multipla.
Questo corso si trova sul sito del MePA con codice prodotto: CEIDA-A105