Lavorare come Property Manager

Lavorare come Property Manager

Il Property Manager è il professionista che si occupa della gestione di un immobile per conto del proprietario, con lo scopo di preservare e aumentare il valore del patrimonio immobiliare.

Fa da intermediario tra gli inquilini e il proprietario, riscuote gli affitti e gestisce l'appalto dei servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili.

MATERIE :

MODULO 1: INTRODUZIONE AL PROPERTY MANAGEMENT

• Definizione di property management e ruolo del property manager
• Responsabilità legali e professionali Etica e principi guida nel property management

MODULO 2: ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE

• Valutazione del mercato immobiliare e delle tendenze
• Analisi della domanda e dell'offerta
• Indicazioni per la determinazione del canone di affitto

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MODULO 3: MARKETING E PUBBLICITÀ DEGLI IMMOBILI

• Strategie di marketing per attrarre inquilini
• Pubblicità online e offline
• Uso di foto e descrizioni accattivanti degli immobili

MODULO 4: SELEZIONE DEGLI INQUILINI

• Processo di screening degli inquilini
• Verifica dei dati personali, delle referenze e della solvibilità
• Politiche di affitto e procedure di selezione

MODULO 5: PREPARAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

• Elementi chiave del contratto di locazione
• Clausole standard e opzionali da considerare
• Contratti a breve e lungo termine

MODULO 6: GESTIONE DELLE LOCAZIONI E DEGLI AFFITTI

• Riscossione degli affitti e controllo delle scadenze
• Trattativa e gestione dei rinnovi contrattuali
• Soluzione dei problemi di pagamento e recupero crediti

MODULO 7: MANUTENZIONE E RIPARAZIONI DEGLI IMMOBILI

• Pianificazione e coordinamento della manutenzione ordinaria e straordinaria
• Gestione delle richieste di intervento e delle urgenze
• Monitoraggio dei fornitori di servizi e dei contratti di manutenzione

MODULO 8: GESTIONE DELLE EMERGENZE E DELLA SICUREZZA

• Pianificazione e risposta alle emergenze (incendi, allagamenti, etc.)
• Implementazione di sistemi di sicurezza (allarmi, telecamere, etc.)
• Assicurazione degli immobili e gestione dei reclami

MODULO 9: CONTABILITÀ E FINANZA NEL PROPERTY MANAGEMENT

• Gestione delle entrate e delle spese
• Budgeting e previsioni finanziarie
• Gestione delle tasse e degli obblighi fiscali

MODULO 10: DOCUMENTAZIONE E REGISTRAZIONE

• Registrazione e archiviazione dei documenti legali
• Tenuta dei registri contabili e documentazione degli inquilini
• Obblighi di registrazione presso le autorità competenti

MODULO 11: GESTIONE DEI RECLAMI E DELLE CONTROVERSIE

• Risoluzione dei conflitti tra proprietari e inquilini
• Gestione dei reclami per danni e mancato rispetto dei contratti
• Ricorso alle procedure legali e mediative

MODULO 12: GESTIONE DELLE PROPRIETÀ COMMERCIALI

• Differenze tra gestione di immobili residenziali e commerciali
• Contratti di locazione commerciali e valutazione dei canoni di affitto
• Gestione delle esigenze dei negozi e degli uffici

MODULO 13: RELAZIONI CON I PROPRIETARI DEGLI IMMOBILI

• Comunicazione efficace con i proprietari
• Reportistica finanziaria e analisi delle prestazioni degli immobili
• Consulenza sui miglioramenti e sugli investimenti immobiliari

MODULO 14: GESTIONE DELLE STRUTTURE CONDOMINIALI

• Responsabilità del property manager nei condomini
• Assemblee condominiali e regolamenti interni
• Gestione delle spese condominiali e manutenzione delle parti comuni

MODULO 15: LEGISLAZIONE E NORMATIVE IMMOBILIARI

• Conoscenza delle leggi e dei regolamenti immobiliari
• Contratti di locazione e diritti degli inquilini
• Normative edilizie e norme di sicurezza

MODULO 16: GESTIONE DELLE VALUTAZIONI E DELLE ASSICURAZIONI

• Valutazione degli immobili e monitoraggio del valore di mercato
• Assicurazione degli immobili e dei rischi connessi
• Gestione delle polizze e dei sinistri

MODULO 17: GESTIONE DEL PERSONALE E DELLE RISORSE UMANE

• Selezione e supervisione del personale di supporto
• Gestione delle competenze e dello sviluppo professionale
• Normative e leggi del lavoro applicabili

MODULO 18: TECNOLOGIE E STRUMENTI PER IL PROPERTY MANAGEMENT

• Utilizzo di software di property management
• Strumenti di comunicazione e di gestione online
• Automazione dei processi e implementazione di sistemi informativi

MODULO 19: GESTIONE DELLE VENDITE E DEGLI ACQUISTI IMMOBILIARI

• Supporto nella vendita e nell'acquisto di immobili
• Valutazione delle opportunità di investimento
• Gestione delle trattative e delle transazioni immobiliari

MODULO 20: SVILUPPO PROFESSIONALE E MIGLIORAMENTO CONTINUO

• Identificazione delle opportunità di formazione e di aggiornamento professionale
• Partecipazione a conferenze e associazioni di settore
• Pianificazione della crescita e del successo come property manager