Urbanistica

DOCENTI

dott. Giovanni CASU – Responsabile del corso

PROGRAMMA

• Legislazione urbanistica: concetti e sviluppo storico.
• Sottolineatura degli aspetti di maggiore interesse per il notaio.
• Giustificazione dell’intervento notarile.
• Condono edilizio: generalità e in particolare art. 46 del testo unico del 2001. Punti di riferimento per il notaio. Tipologia degli atti.
• Esistenza del provvedimento abilitativo, costruzione del bene, data dell’abuso.
• Art. 46 del testo unico: tipologia degli atti.
• Provvedimenti abilitativi all’edificazione.
• Sanatoria a regime o giudizio di conformità (art. 36 testo unico).
• Totale difformità. Dichiarazione di parte. Nullità. Atto di conferma.
• Il procedimento di sanatoria dal punto di vista amministrativo.
• Nozioni generali sul condono. Concetto di condono.
• Provvedimento di concessione in sanatoria.
• Silenzio assenso.
• Dimensione dell’abuso.
• Tempo di realizzazione dell’abuso.
• Domanda di condono.
• Oblazione.
• Contributo concessorio.
• Beni vincolati.
• Condono edilizio e diritti dei terzi.
• Differenze tra primo, secondo e terzo condono.
• Condono edilizio ed elementi redazionali dell’atto.
• Art. 40 legge 47 (dichiarazioni; allegati; questioni applicative; dichiarazione ante ‘67).
• Art. 2, 58° comma legge 662/1996. Tipologia degli atti.
• Tipologia dell’abuso.
• Circolazione provvisoria e circolazione definitiva.
• Documentazione per la circolazione provvisoria. Documentazione per la circolazione definitiva.
• Terzo condono.
• Rapporti tra legislazione statale e legislazione regionale.
• Incidenza della sentenza della sentenza della Corte costituzionale sulla commerciabilità.
• Particolari problemi: abuso di necessità, silenzio-assenso, beni vincolati.
• Condono edilizio e diritti dei terzi.
• Sanatoria della nullità.
• Commercializzazione dei terreni.
• Lottizzazione abusiva ed attività notarile: tipologia negoziale
• Certificato di destinazione urbanistica.
• Atto di conferma.
• Responsabilità del notaio.
• Commercializzazione degli spazi a parcheggio.
• Parcheggi "ponte" .
• Come nasce il parcheggio: perché nascono i problemi? Posizione della dottrina.
• Legge sul condono edilizio e ulteriore posizione della Cassazione.
• Possibili conclusioni generali.
• Fattispecie negoziali.
• Parcheggi “Tognoli”. Distinzioni tra parcheggi ponte e parcheggi Tognoli: problemi.
• Data di creazione del bene principale.
• Creazione del vincolo a parcheggio.
• Parcheggio e dati catastali.
• Quantità dei parcheggi e standards.
• Parcheggio Tognoli e regole condominiali.
• Divieto di cessione separata.
• Testo unico sull’edilizia e parcheggi Tognoli.
• I beni culturali: individuazione, notifica autorizzazione e prelazione.
• Edificio con più di 50 anni.
• Vincolo indiretto.
• Dichiarazione e sua notificazione.
• Trascrizione. Nullità. Casistica.
• Immobili culturali degli enti locali