Come Partecipare con Successo Alle Aste Immobiliari
Corso
Online
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Descrizione
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Tipologia
Corso
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Metodologia
Online
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Luogo
Milano
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Ore di lezione
4h
Obiettivo del corso: Lo scopo del corso è quello di fornire oltre a nozioni teoriche e pratiche anche strategie operative derivanti dall’esperienza maturata sul campo e acquisita tramite colloqui con esperti del settore, al fine di poterti permettere, da subito, di partecipare ad un’asta immobiliare con ottime probabilità di successo e senza incorrere in errori che potrebbero compromettere il buon esito dell’operazione. Rivolto a: Il progetto ASTAINTASCA è nato dalla volontà di supportare chi, come te, condivide la nostra stessa passione per gli immobili e per quello che rappresenta uno dei canali principali di acquisizione degli stessi, ossia il mondo delle aste immobiliari. Il VIDEOCORSO è indicato sia per utenti senza alcuna esperienza in immobili o in aste immobiliari, sia per utenti con esperienza.
Sedi e date
Luogo
Inizio del corso
Inizio del corso
Profilo del corso
Nessuno
Opinioni
Professori
Fabrizio Vastano
Specializzato in aste immobiliari
Programma
COME PARTECIPARE CON SUCCESSO ALLE ASTE IMMOBILIARI
Aspetti teorici, pratici e strategici
SCOPO DEL CORSO
Lo scopo del corso è quello di fornire oltre a nozioni tecniche e pratiche anche strategie operative derivanti dall'esperienza maturata sul campo e acquisita tramite colloqui con esperti del settore, al fine di potervi permettere, sin dal giorno seguente, di partecipare ad un'asta immobiliare con ottime probabilità di successo e senza incorrere in errori che potrebbero compromettere il buon esito dell'operazione.
INTRODUZIONE
- Gli immobili: un investimento a basso rischio e alto rendimento
- Le aste immobiliari: il miglior mezzo per acquistare immobili a prezzi scontati
- Il mondo delle aste prima e dopo la riforma del 2006
- Ragioni per le quali ci si affaccia al mondo delle aste immobiliari:
o Acquisto abitazione principale
o Investimento
o Speculazione
PRIMA FASE
ASPETTI TEORICI
I documenti da consultare
- La perizia
o Le insidie nascoste nella perizia
- L'avviso di vendita
- L'ordinanza di vendita
- La planimetria
- Le foto
I soggetti e le loro funzioni
- Il creditore
- L'esecutato
- Il custode
- Il giudice dell'esecuzione
- Lo stimatore
La procedura esecutiva
- Perché un immobile viene messo all'asta
- Il pignoramento
- Il decreto di trasferimento
- L'udienza di riparto
SECONDA FASE
ASPETTI PRATICI E STRATEGICI
Prima della gara d'asta
- Come utilizzare internet per la ricerca degli immobili
- I siti web consigliati – esempio pratico
- Quali immobili tenere sotto osservazione e quali tralasciare
- I costi visibili e nascosti da considerare
- Strategie per determinare il valore di mercato dell' immobile
- Il ruolo chiave delle agenzie immobiliari
- Quali margini deve avere un'operazione immobiliare per poter risultare conveniente
- Come aumentare il margine di un'operazione immobiliare speculativa
- L'importanza della visita dell'immobile
o Quali domande fare
o Chi portare con sé
- Immobile libero o occupato? L'importanza del titolo opponibile
- La compilazione del business plan
o Illustrazione del nostro foglio di calcolo "business plan" (che verrà consegnato gratuitamente ai partecipanti al seminario)
Durante la gara d'asta
- L'asta senza incanto
oDocumentazione necessaria per la partecipazione
oCome si svolge la gara
oStrategie operative per partecipare con successo
- L'asta con incanto
o Documentazione necessaria per la partecipazione
o Come si svolge la gara
o Strategie operative per partecipare con successo
- L'aumento di un quinto
o Documentazione necessaria per la partecipazione
o Come si svolge la gara
o Strategie operative per partecipare con successo
- Come individuare la tipologia di partecipanti ad una gara d'asta
Dopo la gara d'asta
- Il verbale di aggiudicazione
- Il saldo prezzo e gli oneri tributari
- Il decreto di trasferimento
- Modalità e tempistiche per il rilascio dell'immobile al nuovo proprietario
- Come gestire in tranquillità il rilascio di un immobile se occupato senza titolo opponibile
TERZA FASE
ASPETTI FISCALI
- Regime fiscale ordinario
- Regime fiscale agevolato
- Requisiti per usufruire del regime fiscale agevolato
- Credito d'imposta per riacquistare la prima casa
- Le imposte dovute in caso di acquisto di un immobile tramite un'asta immobiliare
- Plusvalenza derivante dalla vendita dell'immobile
- Imposta sostitutiva sulla plusvalenza
COME REPERIRE I CAPITALI PER INVESTIRE NELLE ASTE IMMOBILIARI
- Investire il proprio capitale
- Investire attraverso un mutuo
o Quali istituti scegliere
o Strategia per ottenere un mutuo al 100%
- I gruppi di investimento
o Come creare un gruppo d'investimento
o Quali soggetti coinvolgere
o Come diventare consulenti
o L'associazione in partecipazione
ASTE ESATTORIALI
- In cosa consistono
- Differenze con le aste giudiziarie
- Vantaggi e svantaggi
Ulteriori informazioni
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Come Partecipare con Successo Alle Aste Immobiliari