Le valutazioni immobiliari per servizi bancari ed assicurativi

Contenuti del corso

1. Modulo 1 - 8 ore

Parte 1

• Le linee guida ABI: principi generali e focus sui requisiti di compliance: cenni
• Le linee guida di Assogestioni e focus sui requisiti di compliance: cenni
• IVS (International Valuation Standard) – EVS (European Valuation Standard): cenni
• La Due Diligence tecnico legale
• Le banche dati immobiliari: utilizzo, attendibilità, efficacia

Parte 2

• La gerarchia dei metodi di valutazione: principi generali e illustrazione dei metodi
• Metodo di confronto di mercato: Monoparametrico e Pluriparametrico
• Metodi finanziari: Capitalizzazione del reddito, Capitalizzazione Finanziaria, Flusso di cassa scontato
• Il metodo dei costi: modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula)

2. Modulo 2 - 8 ore

Parte 1

• Metodo di confronto di mercato Pluriparametrico: MCA
• Segmentazione del mercato
• Concetto di comparabili
• Le caratteristiche quantitative e qualitative degli immobili
• La misurazione delle consistenze (SEL, SIL, SIN, n. ecc.)
• I prezzi marginali. Formule per il calcolo dei prezzi marginali della superficie principale e delle superfici secondarie: modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula)

Parte 2

• Formule per il calcolo dei prezzi marginali delle altre caratteristiche: presenza di servizi igienici, livello di piano, data, stato manutentivo
• Lo schema della valutazione
• Tabella dei dati
• Tabella dei prezzi marginali
• Tabella di valutazione
• Sintesi conclusiva e verifica scostamento
• Modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula)

3. Modulo 3 - 8 ore

• Cenni di matematica finanziaria (ripasso)
• Metodi finanziari: capitalizzazione diretta e capitalizzazione finanziaria
• La ricerca dei saggi di capitalizzazione: da dati di mercato, con metodi additivi (mortgage and equity components)
• Il saggio di redditività diretta
• Il tasso di rendimento interno
• Calcolo del VAN
• Flusso di cassa scontato
• Modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula)