Valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili

La grave crisi economica che negli ultimi anni ha interessato il nostro paese, coinvolgendo famiglie ed imprese, ha aumentato in modo considerevole il numero e l’ammontare dei crediti inesigibili. Con l’obiettivo di favorire certezza, trasparenza e tempi rapidi nell’esecuzione dei contratti, anche in fase patologica, l’ABI (Associazione Bancaria Italiana) nel 2018, ha emanato un documento sulle “Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili” destinato a Giudici, Valutatori ed in genere a tutti i soggetti coinvolti nei processi di gestione e recupero del credito immobiliare. Il documento è volto, appunto, a favorire la trasparenza, la correttezza e l’affidabilità nelle valutazioni degli immobili a garanzia dei crediti non esigibili.

Il Corso, teorico- pratico, partendo dalla trattazione del documento di cui sopra, intende fornire le conoscenze delle linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili.



Il d.l. 83/2015 introdotto modifiche alla disciplina delle procedure esecutive, alcune delle quali di grande rilevanza per l’attività del tecnico chiamato ad operare in dette procedure in qualità di CTU, Esperto del Giudice o Stimatore.

All’articolo 568 del c.p.c. viene riscritta la disposizione sulla determinazione del valore dell’immobile, che dovrà essere ricondotto dal giudice al valore di mercato. In particolare, la Riforma detta i criteri che l’esperto dovrà seguire nel determinare il valore di mercato, tra i quali spiccano il riferimento alla superficie dell’immobile ed al valore a mq, ma anche la necessità di evidenziare chiaramente i vincoli gravanti sul bene e le eventuali morosità nei confronti del Condominio.