Amministratore di Condominio on line

L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO:

Requisiti;
Natura giuridica;
Nomina e Revoca da parte dell'Assemblea;
Attribuzioni;
Rappresentanza e Poteri;
Responsabilità;
Passaggio di Consegne.


LASTRICI SOLARI DI USO ESCLUSIVO:

Disamina art. 1126 c.c.;
Casi pratici.


DIRITTO DEI PARTECIPANTI SULLE COSE COMUNI:

Indivisibilità;
Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio;


IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO: Disamina art.118, 119, 1127 e 1128.

Tipi di Regolamento;
Natura contrattuale e natura assembleare.


TABELLE MILLESIMALI:

La tabella di proprietà generale;
Coefficienti incrementativi e decrementativi.


L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO:

Attribuzioni e maggioranze in assemblea;
Costituzione e Validità delle delibere;
Impugnazioni;
Nullità ed Annullabilità delle delibere assembleari;
Il Verbale dell'assemblea.


LA RIPARTIZIONE E GESTIONE DELLE SPESE: "La Contabilità del Condominio"

Ripartizione delle Spese;
Riscossione dei Contributi;
Erogazione delle spese;
Piani di Riparto, Ordinari e Straordinari;
Il Bilancio Preventivo;
Il Bilancio Consuntivo.


LE INNOVAZIONI: Disamina degli atricoli 1120 e 1121 c.c.

Innovazioni in genere;
Le Innovazioni Gravose e Voluttuarie;
Le Innovazioni Vietate.


TECNICHE E GESTIONE DEGLI IMPIANTI CONDOMINIALI:

Normative riguardanti gli impainti e nomencalture;
Legge 46/90 norma sulla sicurezza degli impianti elettrici
condominiali;
Criteri di gestione e programmazione degli interventi;
Rischio Elettrico;
Legge 13/89: abbattimento barriere architettoniche.


IL SERVIZIO DI PORTIERATO:

Il contratto di lavoro;
Obblighi;
Adempimenti;
Responsabilità dell'amministratore.


ETICA E PSICOLOGIA DEL CONDOMINIO:

Nozioni Comportamentali;
L'etica dell'Amministratore;
Strategia di acquisizione dei condomini;
Conduzione e comportamento in una assemblea
condominiale;


SIMULAZIONE DI ASSEMBLEA:

Costituzione, presenze e deleghe;
La Figura del presidente e del segretario di assemblea;
Verbalizzazione;
Mozioni d'ordine;
Assunzioni di delibere assembleari;


IL FISCO E IL CONDOMINIO:

Oneri Fiscali del sostituto di imposta;
La Figura fiscale dell'Amministratore;
Eventuali forme societarie per la gestione dei condomini;
La detrazione IRPEF per le ristrutturazioni;
Cenni sulla nuova riforma del condominio e nuovi articoli;


L'ACQUA E IL TERRITORIO:

Il Bene Acqua attraverso il territorio; disamina.

L' A.N.A.P.I., si riserva la facoltà, durante il corso, di ampliare e/o modificare la trattazione degli argomenti.