Master Contrattualistica Internazionale

1 Giornata – I contratti in generale e le tecniche di redazione

Introduzione sulle principali clausole contrattuali

Forma scritta del contratto
Condizioni generali di contratto
La clausola penale
Il termine essenziale
La risoluzione del contratto
La forza maggiore e l’eccessiva onerosità
L’impatto della pandemia di Coronavirus sui contratti commerciali
L’art. 91 del decreto Cura-Italia sulla responsabilità del debitore

La compravendita in generale

Le obbligazioni delle parti nei contratti di compravendita
Le clausole sul prezzo
La vendita con riserva di proprietà
I vizi della cosa e i rimedi a tutela dell’acquirente

Le cessioni di partecipazioni sociali

Lo share purchase agreement (SPA)
Le clausole sulle garanzie
Garanzie fideiussorie e depositi cauzionali
Le azioni di risarcimento del danno

Le compravendite immobiliari

Il preliminare di preliminare
Il compromesso
Il rogito notarile
Il deposito prezzo presso il notaio
Le difformità edilizie e urbanistiche
La responsabilità del notaio
Le fideiussioni per immobili da costruire

Laboratorio: esame di un testo di contratto di compravendita

2 Giornata – I contratti di appalto e di mediazione

I contratti di appalto

La distinzione rispetto ad altre figure contrattuali
Committente, appaltatore e direttore dei lavori: doveri e responsabilità
Le variazioni all’opera e gli effetti sul prezzo
La consegna dell’opera e la verifica
Difformità e vizi dell’opera, rimedi contrattuali
L’art. 1669 c.c. e la responsabilità extracontrattuale
La polizza decennale per il caso di vizi strutturali
Il pagamento del prezzo: corrispettivo a corpo oppure a misura
Il subappalto e l’autorizzazione del committente
La responsabilità solidale del committente (d.lgs. n. 276 del 2003 e l. n. 157 del 2019)

Gli appalti di servizi

Il divieto di somministrazione di lavoro
Il diritto di essere assunto alle dipendenze del committente
Contratti di consulenza e outsourcing

Il contratto di mediazione

Il ruolo del mediatore e la differenza rispetto ad altri tipi contrattuali
Il procacciatore d’affari
La conclusione dell’affare e il diritto del mediatore alla provvigione e al rimborso spese
La responsabilità del mediatore (art. 1759 c.c.)
Le peculiarità della mediazione immobiliare

Laboratorio: esame di un testo di contratto di appalto o di mediazione

3 Giornata – I contratti di locazione, affitto e noleggio

Il contratto di locazione commerciale
Contenuto, durata e rinnovo del contratto di locazione
Il deposito cauzionale
Le contestazioni sui vizi della cosa
Le patologie del contratto di locazione
Morosità e risoluzione del contratto
La riconsegna dell’immobile
Le particolarità degli immobili commerciali
L’adeguamento del canone
Canoni a scaletta e legati al fatturato
L’indennità per la perdita dell’avviamento
La sublocazione

Il contratto di affitto di azienda

Gli affitti d’azienda
I centri commerciali
Le garanzie negli affitti

Il contratto di noleggio di cose mobili

L’applicabilità della disciplina sulla locazione
Il regime della responsabilità
Il car renting e il noleggio di macchinari
Il nolo con conducente/operatore

Laboratorio: esame di un testo di contratto di locazione, affitto o noleggio

4 Giornata – I contratti di agenzia, concessione di vendita e affiliazione commerciale

Il contratto di agenzia

Nozione e differenze fra agenti e procacciatori d’affari
La direttiva comunitaria, il codice civile e gli accordi economici collettivi
Forma e contenuto del contratto e individuazione dei doveri dell’agente
La previsione di una zona, l’esclusiva reciproca e il divieto di concorrenza
Il diritto alla provvigione e il rimborso delle spese
Facoltà di riscuotere e modalità di retribuzione dell’agente
Il recesso dal contratto, il contenzioso sulla giusta causa e l’indennità di fine-rapporto
Il divieto di concorrenza post-contrattuale: durata, limiti e corrispettivo
I contributi previdenziali e l’Enasarco

Il contratto di concessione di vendita

Atipicità del contratto e differenze rispetto ad altri strumenti contrattuali
La clausola di esclusiva e il divieto di concorrenza
I minimi di acquisto e di vendita: le conseguenze in termini di risoluzione e responsabilità
La tutela della proprietà intellettuale
La subfornitura e l’abuso di dipendenza economica

Il contratto di affiliazione commerciale

La legge 6 maggio 2004 n. 129 sul franchising
Gli obblighi dell’affiliante e dell’affiliato e le informazioni contrattuali
L’esclusiva territoriale: conseguenze della violazione
Rinnovo, risoluzione e annullamento del contratto di franchising
Penali e tutela d’urgenza nei rapporti di franchising
Il franchising immobiliare

Laboratorio: esame di un contratto di agenzia, concessione di vendita o affiliazione commerciale